נדל"ן תנובה הוערך במכירה לקרן אייפקס בשליש משווייו האמיתי - כך אמרו ל-TheMarker מקורות כלכליים בתנועה הקיבוצית בתגובה לידיעה שפורסמה ב"ידיעות אחרונות", לפיה תנובה מבקשת מיליארד דולר עבור מתחם השוק הסיטונאי באתר קרליבך-החשמונאים בתל אביב. המתחם פונה מדייריו ב-2006 ופעילותו העסקית הועברה למתחם זמני באזור צריפין.
חלקה של תנובה במתחם קרליבך-החשמונאים הוא 50% בעוד שיתרת הזכויות על השטח הן של עיריית תל אביב וחברת השוק הסיטונאי.
שווי נדל"ן תנובה ובכלל זה חלקה במתחם השוק הסיטונאי בתל אביב הוערך על ידה לצורך קבלת הצעות למכירת השליטה בחברה ב-250 מיליון דולר. גורמים כלכליים במושבים ובתנועה הקיבוצית שהתנגדו למכירה, הזהירו את בעלי המניות כי מדובר בהערכת חסר ושווייו של נדל"ן תנובה נע בין 500 מיליון דולר למיליארד דולר.
אותם גורמים הזהירו את בעלי המניות כי בשל הערכת החסר של הנדל"ן, מניותיהם שוות הרבה יותר מהמחיר שהציעו המשקיעים (1-1.050 מיליארד דולר) והם עומדים לקבל בעד אחזקותיהם עד שני שלישים משוויים אמיתי. על אף האזהרות הללו, אישרה במארס 2007 האסיפה הכללית של בעלי המניות, הקיבוצים והמושבים, את ההסכם למכירת השליטה בתנובה לקרן אייפקס לפי 1.025 מיליארד דולר שווי חברה.
גורם שהיה מעורב במכירה אמר אתמול כי בעת שהתקיים המו"מ, גם לאייפקס לא היה מידע אמיתי על שווי נדל"ן תנובה: "אף שאייפקס הייתה סבורה שהיא רוכשת נדל"ן בשווי גדול יותר מהערכות שהוצגו לה, היא לא ידעה עד כמה".
מתחם השוק הסיטונאי בתל אביב הוא פנינת הנדל"ן של תנובה שהיא בעלת 50% מזכויות הבנייה במתחם. את הפרויקט מטעם בעלי הזכויות מנהל משרד עו"ד שרגא בירן ומטעם תנובה - יו"ר החברה מאיר שמיר. בידי תנובה תכניות בנייה מאושרות ל-1,700 יחידות דיור במבנים בני 10 קומות ו-4 מגדלי דיור ועסקים בני 45-40 קומות. לצד כל אלה, יוקם מרכז מסחרי ענק על שטח של 25 אלף מ"ר.
גורמים בתנועה הקיבוצית: "נדל"ן תנובה הוערך במכירת השליטה לאייפקס בשליש משווייו האמיתי"
עמירם כהן
24.2.2008 / 12:46