מתחם בתלפיות מזרח בירושלים נמכר ב-248 מיליון שקל

ארבע חברות קבלניות זכו במכרז של מינהל מקרקעי ישראל בשכונת תלפיות מזרח בירושלים בסכום כולל של כ-248 מיליון שקל (כולל פיתוח וללא מע"מ). מדובר בשטח של כ-262 דונם ובו כ-70 אלף מ"ר לבנייה. מחירי הקרקעות במקום נעו בין 140 ל-230 אלף דולר ליחידת דיור.

בין החברות שזכו במכרזים נמנית חברת בוני התיכון, שמתכוונת להקים 300 יחידות דיור על שטח של כ-13 אלף מ"ר 300 יחידות דיור. על פי התוכנית, במתחם אחד ייבנו שישה בניינים בני 12-10 קומות, ובמתחם נוסף תבנה החברה עוד ארבעה בניינים בני שבע קומות. מדובר בדירות גדולות ומרווחות ומחירן ינוע בין כ-1.5 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים וכ-3 מיליון שקל בעבור פנטהאוזים.



"מחירי הדירות שלנו יתנו מענה לאוכלוסייה המקומית שלא יכולה להרשות לעצמה יחידת דיור בכ-10,000 דולר למ"ר, כפי שמציע כיום השוק הירושלמי", מסביר עמי פרץ, מנכ"ל בוני התיכון.



החברות הנוספות שזכו במכרז של מינהל מקרקעי ישראל הן מנרב (90 יחידות דיור), חברת רוני סיני (30 יחידות דיור) וחברת אביסרור משה ובניו, שתבנה במקום 20 יחידות צמודות קרקע.



כאמור, מניתוח תוצאות המכרזים עולה, כי מחירי הקרקע יימכרו במקום בתחשיב של בין 230-140 אלף דולר (המחירים הגבוהים ביותר ניתנו עבור הקוטג'ים). מדובר במחירים הם גבוהים למדי לאזור, בהתייחס לכך שהמתחם ממוקם בין שכונת תלפיות-ארנונה ממערב, לשכונת ארמון הנציב הצפונית לה. מחיר קרקע בארמון הנציב מגיע לכ-130 אלף דולר עד 220 אלף דולר למחיר קרקע בשכונת ארנונה.



עתודת הקרקע בשכונת תלפיות ממוקמת על שני רכסי הרים, ועל כן הבנייה במקום תיעשה תוך התחשבות בטופוגרפיה. בתוך כך צפויים במקום הרבה שטחים ירוקים ויוקם פארק גדול שישתרע על שטח של כ-100 דונם.