פתיחה ברגל ימין לשכונת האגמים בנתניה: 90 אלף דולר לקרקע ליחידת דיור

תנופת הבנייה ששוטפת את נתניה בשנים האחרונות מביאה לעליות מתמשכות במחירי הקרקעות בעיר, וכשאלה עולים - מחירי הדירות צפויים להתנהג בהתאם.



תוצאות המכרזים האחרונים שפירסם מינהל מקרקעי ישראל לבניית 821 יחידות דיור בשכונת האגמים במערב נתניה, משקפות המשך הגידול בפופולריות של העיר, בקרב יזמים. שכונת האגמים היא שכונה חדשה, שתיבנה בחלקה המערבי של נתניה, ממזרח לכביש 4, ובצמוד לשמורת הטבע שלולית החורף. מספר יתרונות יהיו לשכונה החדשה: היא צופה על שמורת הטבע שלולית החורף והדירות שבקומות הגבוהות בחלקה המערבי של השכונה יזכו לראות את הים התיכון.



בין החברות שזכו במכרזים נמצאות חברות רבות שבונות כבר כיום בנתניה, בין היתר, בוני התיכון (99 יח"ד); ש.שרבט ובניו (223 יח"ד), הבונים בקרית השרון; וכן שפיר הנדסה (158 יח"ד), רמי שבירו הנדסה (281 יח"ד), ופרץ בוני הנגב (60 יח"ד).



מניתוח התוצאות, עולה כי המחירים ליחידת דיור ששילמו כעת חברות הבנייה על הקרקע גבוהים בכ-20% לעומת המחירים ששולמו באחרונה על קרקעות בשכונת קרית השרון שבמזרח נתניה, מה שיביא
בהכרח לרמות מחירים גבוהות מקרית השרון.



בעוד שהמכרזים האחרונים בקרית השרון, שתוצאותיהם פורסמו רק לפני כשלושה חודשים, הציגו תג מחיר של כ-283 אלף שקל ליח"ד בעבור קבלנים. המחיר שעולה מהתוצאות שפורסמו כעת בשכונת האגמים עומד על ממוצע של כ-338 אלף שקל ליח"ד, (כ-91.1 אלף דולר) כולל פיתוח, ללא מע"מ.



חלק מהזכיות כוללות זכויות לבניית שטחי מסחר, כך שלגבי חלק מהקבלנים המחיר הממוצע אף גבוה יותר. מחירי הדירות באגמים צפויים להיות 1.2 מיליון שקל בעבור דירת ארבעה חדרים ו-1.5 מיליון שקל בעבור דירת חמישה חדרים. רמות המחירים הללו יציבו את שכונת האגמים במקום טוב בצמרת של נתניה.



מכרזי המינהל מקנים זכויות לבניית 821 יחידות דיור בשכונה, אך כבר בחודש הקרוב צפויה עיריית נתניה לפרסם מכרזים משלה לבניית מאות יחידות דיור נוספות, ובהמשך ישווקו קרקעות נוספות, כשבסך הכל צפויות להיבנות בשכונה יותר מעל 2,000 יחידות דיור.