מספר הבתים המצויים בתהליכי עיקול בארה"ב רשם זינוק של 57% בחודש ינואר לעומת ינואר 2007, לאחר שיותר לווי משכנתאות נאלצו לוותר על בתיהם משום שלא הצליחו לעמוד בתשלומי המשכנתא על רקע המשבר המחריף בשוק הדיור האמריקאי - כך מסרה היום חברת RealtyTrac, העוקבת אחרי ענף הנדל"ן בארה"ב. מספר העיקולים על ידי בנקים רשם זינוק של 90% לעומת ינואר 2007.
לפי הדו"ח החודשי של ריאלטי טראק, מספר הבתים המצויים בהליכי עיקול בארה"ב זינק בינואר ב-57% ל-233,001, לעומת 148,425 בתים המצויים בהליכי עיקול בינואר 2007. מדובר בעלייה של 8% לעומת מספר הבתים המצויים בהליכי עיקול בדצמבר. המספר כולל הודעות עיקול, הודעות על מכירות פומביות של נכסים מעוקלים ועיקולים על ידי בנקים. לפי הנתונים, הודעות ראשונות על עיקול מרכיבות כמחצית מהנתון הנוכחי.
"יותר אנשים מגיעים למצב של חדלות פירעון ושיעור גבוה יותר של נכסים חוזרים לידיהם של הבנקים", אמר ריק שרגה, סמנכ"ל השיווק של RealtyTrac. לפי הנתונים, בחודש ינואר עמד שיעור עיקולי הבתים בארה"ב על אחד לכל 534 בתים.
נתון מדאיג נוסף העולה מהדו"ח של RealtyTrac הוא עלייה של 90% שנרשמה בינואר במספר הבתים שעוקלו על ידי בנקים, לעומת ינואר 2007. מספר הבתים המעוקלים זינק בחודש שעבר ל-45,327.
"הדבר מצביע על ירידה חמורה בערכם של הבתים האלה, משום שהם אפילו לא נמכרים במכירות פומביות, ועל חולשה מתמשכת בשוק הנדל"ן. הדבר המדאיג ביותר הוא שאנחנו רואים יותר ויותר מהבתים האלה עוברים את כל התהליך מבלי להימכר ומעוקלים על ידי הבנקים", אמר שרגה.
מספר העיקולים הגדול ביותר בינואר נרשם במדינות נוואדה, קליפורניה ופלורידה. במהלך שנות הפריחה של שוק הנדל"ן האמריקאי, במדינות אלה נרשמו העליות החדות ביותר במחירי הבתים.
בנוואדה, אחד לכל 167 בתים היה בתהליכי עיקול בינואר. בקליפורניה עוקלו יותר מ-57 בתים בחודש שעבר, שיעור של עיקול לכל 227 בתים.
העלייה החדה במספר העיקולים בארה"ב נרשמה למרות מאמציהם של חברות המשכנתאות והממשל הפדרלי לסייע ללווים שאינם מסוגלים לעמוד בתשלומי המשכנתא לשלם את חובותיהם, בין היתר באמצעות תכניות תשלום ארוכות יותר והקפאת ריביות.
בתחילת החודש אישר הקונגרס את תוכנית התמריצים הכלכליים של ממשל בוש, שהיקפה 168 מיליארד דולר, הכוללת הטבות מס חד פעמיות בסכום של עד 600 דולר לאדם ו-1,200 דולר לזוג, בתוספת 300 דולר עבור כל ילד.
למרות העלייה השנתית החדה, ב-RealtyTrac מציינים כי העלייה החודשית המתונה יחסית במספר העיקולים עשויה להצביע על התאוששות מסוימת בעקבות מאמציהן של הרשויות לסייע ללווים.
"ייתכן שהמאמצים של הלווים והרשויות - המקומיות והפדרליות - מתחילות להשפיע. השאלה הגדולה היא האם המאמצים האלה באמת מסייעים לבעלי הבתים להימנע מעיקולים גם לטווח הארוך, או האם הם פשוט מעכבים את הבלתי נמנע עבור לווים רבים", אמר מנכ"ל RealtyTrac, ג'יימס סקאקיו.
הידרדרות נוספת בשוק הדיור האמריקאי: מספר העיקולים על ידי בנקים רשם זינוק של 90% בינואר
אשר שכטר
26.2.2008 / 14:21