מפולת בשוק הדיור בארה"ב

מחירי הבתים ב-20 הערים הגדולות בארה"ב נפלו ביותר מ-9% בשנת 2007 - הירידה השנתית החדה ביותר לפחות מזה שני עשורים, מסרה היום חברת סטנדרד אנד פור'ס (S&P). מדד מחיר הבתים S&P-קייס-שילר נפל בדצמבר ב-9.1% לעומת החודש המקביל בשנה הקודמת.

מחירי הבתים ב-17 מתוך 20 הערים הגדולות בארה"ב ירדו במהלך השנה שעברה - ובשמונה ערים היתה הירידה דו ספרתית. מחירי הבתים ב-20 הערים ירדו בדצמבר לעומת נובמבר, וב-10 הערים הגדולות בארה"ב המחירים נפלו ב-2007 בשיעור חד אף יותר - 9.8%.

הירידות החדות ביותר נרשמו באזורים שנחשבו לכאלה שבהם היתה בועה בשוק הנדל"ן, דוגמת פלורידה ודרום מערב ארה"ב. מחירי הבתים במיאמי נפלו ב-17.5% במהלך השנה שעברה, ואילו מחיר הבתים בלאס וגאס ובפניקס נפלו ב-15.3%.

מוקדם יותר החודש מסר איגוד סוכני הנדל"ן (NAR) כי מחירי הבתים בערים הגדולות בארה"ב רשמו ברבעון האחרון את הנפילה הרבעונית החדה מעולם. המחיר החציוני של בתים ב-150 ערי המטרופולין הגדולות בארה"ב צנח ברבעון הרביעי ב-5.8% ל-206,200 דולר. מדובר בירידה החדה ביותר מאז שנת 1979 בה החל האיגוד לעקוב אחרי הנתון. מחירי הבתים ב-77 מתוך 150 ערי המטרופולין הגדולות נפלו במהלך הרבעון וב-16 ערי מטרופולין צנחו מחירי הבתים ביותר מ-10%, הוסיף האיגוד.

מחיר הבתים נפלו ביותר מ-10% מהשיא שרשמו ביולי 2006 - במסגרת המשבר החמור ביותר שידע שוק הדיור בארה"ב זה 26 שנים. מוקדם יותר היום (שלישי) מסרה חברת RealtyTrac, העוקבת אחרי ענף הנדל"ן בארה"ב, כי מספר הבתים המצויים בתהליכי עיקול בארה"ב רשם זינוק של 57% בינואר 2008 לעומת לעומת התקופה המקבילה אשתקד. זאת, לאחר שיותר לווי משכנתאות נאלצו לוותר על בתיהם משום שלא הצליחו לעמוד בתשלומים על רקע המשבר המחריף בשוק הדיור האמריקאי. מספר העיקולים על ידי בנקים רשם זינוק של 90% לעומת ינואר 2007.

מספר העיקולים הגדול ביותר בינואר נרשם במדינות נוואדה, קליפורניה ופלורידה. במהלך שנות הפריחה של שוק הנדל"ן האמריקאי נרשמו העליות החדות ביותר במחירי הבתים דווקא במדינות אלה. בנוואדה אחד מכל 167 בתים היה בתהליכי עיקול בינואר. בקליפורניה עוקלו יותר מ-57 בתים בחודש שעבר - שיעור של עיקול אחד לכל 227 בתים.