עדי קייזמן במשא ומתן מתקדם לרכישת השליטה בוורדינון נדל"ן לפי שווי של 85 מיליון שקל

בנובמבר החליט עדי קייזמן להגיע לאחד העם כשרכש את השלד הבורסאי פניאל (ששונה לאיי. די.או אירופה), כשהמטרה היתה לצקת אליו את פעילות הנדל"ן שלו. עכשיו מנהל קייזמן משא ומתן מתקדם לרכישת ורדינון נדל"ן מאורי ורדינון. עיקר הפעילות של החברה בתחום הנדל"ן בחו"ל. עד
לאחרונה התמקדה הפעילות בהונגריה והיא החלה בהרחבת הפעילות לרומניה וגאורגיה. קייזמן עתיד לרכוש שליטה (%69) בוורדינון לפי שווי של 85 מיליון שקל.



שתי הרכישות מעוררות תהיות. מדוע קייזמן רוחש עוד חברה כשנראה כי עדיין לא סיים לצקת את פעילות הנדל"ן שלו לתוך השלד שרכש לפני כשלושה חודשים?



הפעילות של קייזמן כיום, דרך פעילות קבוצת ADO שבשליטת קייזמן, מתרכזת בגרמניה באוקראינה ובדרום אמריקה. לפני כמה חודשים בחן קייזמן הרחבת פעילותו גם להולנד - אולם התכנון לא צלח. שווי מצבת הנכסים תחת הקבוצה שבשליטתו מוערך ב-2-1.5 מיליארד שקל.



קייזמן רוצה להצטרף לשוק ההון. לפעילות הנדל"ן שלו שני ערוצים: פיתוח נדל"ן ונדל"ן מניב, פעילות המרוכזת בברלין, גרמניה.



קייזמן לא יזרים את כל פעילותו לאיי.די.או אירופה, וככל הנראה מה שיועבר לשלד הבורסאי היא הפעילות הנדל"ן המניב בגרמניה - ששווייה נאמד ב-600 מיליון שקל. את פעילות הפיתוח ייצוק קייזמן לורדינון נדל"ן. החלוקה תאשר גם הכנסת שותפים לחברה האם - לאיי.די.או אירופה - או לחברה הבת - ורדינון נדל"ן. פעילות הייזום של קייזמן תוכל להשתלב עם הפעילות שכבר קיימת בוורדינון בהונגריה ורומניה.



קייזמן החל את פעילותו העסקית "הכבדה" לפני כשלוש שנים. את פעילותו הנדל"נית דרך קבוצת ADO החל בתחילת 2005, אז רכש יחד עם קבוצת שרפ"ג (לשעבר שרפ"ק) את בית הדואר העתיק בברלין וחטיבת קרקע צמודה תמורת 16 מיליון יורו.



המתחם ממוקם בכניסה לרובע היהודי בעיר. בכוונת קייזמן להפוך את בית הדואר למלון יוקרתי ואת הקרקע הצמודה למתחם מגורים ומסחר. הקרקע קיבלה את האישורים המתאימים להתחלת המיזם ובימים אלו מתגבשת תוכנית מסודרת לגבי תמהיל הבנייה במתחם. קייזמן ממשיך את המגמה בה התחיל עם קבוצת שרפ"ג: רכישת בניינים היסטוריים וייחודיים מהמאה הקודמת, המיועדים לשימור והסבתם למלונות.



כך נרכש בניין יניצה הנמצא בעיר העתיקה שבדרזדן - בניין שנחשב לאחד היפים בעיר. הבניין היה מפעל טבק מפורסם ובשיפוצו הושקעו 40 מיליון יורו. קייזמן רכש את הבניין כבניין משרדים ואת הקרקע הצמודה לו תמורת 150 מיליון שקל. בכוונת קייזמן להפוך את הבניין למלון יוקרתי עם 200 חדרים.



בעיר לייפציג רכש קייזמן יחד עם קבוצה ישראלית את מרכז הקונגרסים המרכזי. ליד המבנה ממוקם מלון יוקרתי. ל-ADO היתה בעבר פעילות גם בהולנד ובבלגיה אבל בשלהי 2006 מכר קייזמן את חלקו (25%) במלון באמסטרדם ואת חלקו (25%) במלון בבריסל לקבוצה בריטית.



בנוסף, בתחילת 2007 החל שיתוף פעולה בין קייזמן לחברת שיכון ובינוי שבשליטת שרי אריסון בתחום המגורים בברלין. במסגרת הפעילות המשותפת נרכשו ויירכשו אלפי יחידות דיור שיעברו השבחה ויושכרו למטרות מגורים. היקף ההשקעה נאמד ב-300 מיליון יורו. עד כה נרכשו 3,000 יחידות דיור והיעד הוא 10,000 יחידות דיור עד 2009.