מיקי נפתלי, המנהל של עסקי תשובה בצפון אמריקה, בוועידת TheMarker: מחירי הנדל"ן יתאוששו ב-2009

"שוק הנדל"ן האמריקאי יגיע לשפל ויתחיל להתאושש במהלך הרבעון הראשון או השני של 2009", כך אמר מיקי נפתלי, האחראי על עסקי הנדל"ן של איש העסקים יצחק תשובה. הדברים נאמרו במהלך דיון שעסק בשוק הנדל"ן במסגרת הוועידה הכלכלית של TheMarker במלון פלאזה בניו-יורק. עם זאת, הדעות בקרב חברי הפאנל היו רחבות יותר. חלקם האמינו כי התאוששות תרשם כבר במחצית השנייה של השנה הנוכחית תוך עלייה מהירה מייד לאחר השפל עד לקיפאון בשוק והתאוששות רק בשנת 2011.



על רקע ירידת הדולר, הדוברים בפאנל גם דיווחו על גידול משמעותי של רכישת נדל"ן בניו יורק על ידי תושבים מאירופה, ככל הנראה על רקע ירידתו של הדולר ביחס ליורו. "כיום, כ-25% מרוכשי הנכסים בניו יורק הם זרים - בעיקר מאירופה, 25% מהרוכשים הם שאינם תושבי ניו-יורק והשאר הם תושבים של העיר", כך העריך נפתלי. "השוק הנוכחי פותח גם הזדמנויות. מצד אחד הוא מאוד אתגרי, אבל מצד שני הוא מוציא מהשוק הרבה גופים שיכלו להשיג מימון קל ויצרו תחרות גדולה. כך נוצרות הזדמנויות לגופים חזקים כמונו. בסך הכל, בשלושת השנים האחרונות לא קנינו הרבה נכסים".



נפתלי הוסיף כי דווקא בתקופות יותר קשות בשוק הנכס החשוב ביותר של יזמי נדל"ן הוא מותג טוב - ולדעתו מלון פלאזה הוא מותג כזה, שנושא איתו היסטוריה עבור האמריקאים. "זהו בניין של 100 שנה וכשאנחנו קנינו אותו ב-2004 הוא היה די מוזנח. עבדנו קשה מאוד כדי לשפץ אותו והיינו צריכים להביא בעלי מקצוע מיוחדים הקיימים רק באירופה".



נפתלי ותשובה הבהירו בימים האחרונים כי בכוונתם להפוך את הפלאזה למותג עולמי על ידי בניית רשת מלונות "6 יהלומים", כהגדרתם - רמה אחת מעל מלונות של 5 כוכבים. את המלונות הם מתכוונים להקים במבנים היסטורים בבירות ובמרכזים העירוניים הגדולים בעולם כמו לונדון, לוס אנג'לס וסינגפור.



בהתייחסם למצב הנדל"ן בעיר ההימורים לאס וגאס אמרו הדוברים כי לאס וגאס הינו שוק מיוחד, שאינו ניתן להשוואה עם שוק מקום אחר בעולם. עצם הבנייה של מגורי פאר יוצרת שוק חדש שמעודד את עצמו וצומח במהירות, אמרו חברי הפאנל. "אנשים ממשיכים לבוא לווגאס, להזמין אירועים ולקיים ימי הולדת - לכן לנכסים שם יש תזרים מזומנים חזק מאוד. לאיכות תמיד יהיה ביקוש", כך אמר מנהל בכיר ברשת בתי הקזינו האמריקאית ווין.