היזם הפרטי ראובן הוכברג רכש מתחם ישיבה בירושלים ב-15 מיליון דולר

היזם הפרטי ראובן הוכברג רכש את מתחם ישיבת עץ החיים שברחוב יפו בירושלים ב-15 מיליון דולר, במסגרת אחת מעסקות הנדל"ן המרתקות שנרשמו בירושלים באחרונה.



מתחם ישיבת עץ חיים ממוקם בשטח אסטרטגי במרכז העיר, בין רחוב יפו, מתחם כי"ח מערב ושוק מחנה יהודה. במתחם ארבעה מבנים היסטוריים: בניין המשטרה הממוקם בצפון מזרח המגרש, מבנה הישיבה עץ החיים, גן ילדים הסמוך לו, שהוא הגן העברי השני שהוקם בעיר ושורת חנויות הפונה לשוק מחנה יהודה ונמצאת בצמוד למערב המגרש.



הישיבה נוסדה על ידי הרב שמואל סלנט ב-1855 וב-1908 רכשה את הקרקע, עליה הקימה סניף של הישיבה וכולל. מבנה הישיבה נכלל ברשימת המבנים לשימור שהכינה עיריית ירושלים לפני כ-20 שנה. המתחם משתרע על פני 8.3 דונמים, ובו 28.5 אלף מ"ר בנויים, מהם 23.2 אלף מ"ר שטח עיקרי ו-5,800 מ"ר שטח שירות. הוכברג רכש את המתחם מנאמני הישיבה, הרבנים אברהם יעקב ולזניק, ניסן אהרון סוקצינסקי ואריה צבי סוקצינסקי.



מחיר נמוך שיתייקר



על פי ההסכם שנחתם בין הצדדים, המחיר שישולם לישיבה אינו כולל היטלי השבחה שיוטלו על פעולות השבחה שהוכברג מתכנן לבצע במקום. כיום מיועדת הקרקע למוסד ציבורי בלבד, אך בכוונת הוכברג לשנות את ייעוד המתחם למגורים ומסחר, מה שיצריך אותו לשלם היטל השבחה, שמוערך על ידי אנשי נדל"ן ב-8 מיליון דולר.



על פי חישוב זה, מחיר המתחם מגיע לפחות מ-1,000 דולר למ"ר, שנחשב לזול לכאורה, אך לרוכש צפויים לא מעט סיבוכים שייקרו מאוד את ההליכים. כך, לדוגמה, המבנים לשימור, שגם מצריכים עבודות שיחזור ושימור וגם גרמו לוועדה המחוזית לדחות את תוכניתו של היזם להקים במקום שני מגדלים בני 15 קומות. המבנים לשימור גם מקשים ומייקרים הקמת חניון תת-קרקעי למתחם.



מדובר בעסקה ארוכת טווח, ועל פי ההסכם, הרישום להעברת הבעלות יסתיים תוך שבע שנים מיום חתימת העסקה. עוד סוכם בין הצדדים כי העסקה לא תכלול את זכויות המוכר בשורת החנויות הפונות לשוק מחנה יהודה.



את האור הירוק לביצוע העסקה נתנו בית הדין הרבני, שעוד לפני שבע שנים אישר לנאמני הישיבה למכור את הנכס, ושופט בית המשפט המחוזי בירושלים, יוסף שפירא, שלפני כחודש אישר את ביצוע העסקה. ההליכים המשפטיים התחייבו עקב היות הקרקע במעמד של הקדש אזרחי, שמצריך אישורים של בית משפט בעת מכירתה.