וואלה!
וואלה!
וואלה!

וואלה! האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה? לא בליווי פיננסי של הבנקים

גיא ליברמן

5.3.2008 / 9:37

לטענת הבנקים, הם אינם יכולים לשעבד את גגות המבנים הנכללים בתמ"א 38



יזמים המנסים להוציא לפועל פרויקטים במסגרת תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה), מוצאים עצמם חסרי אונים מול סירובם של הבנקים להעניק ליווי פיננסי לפרויקטים, וזאת בטענה כי גגות הבניינים אינם ניתנים לשעבוד, כך שאין בידם בטוחות במידה והפרויקט נקלע לקשיים.



תוכנית המתאר באה לעודד דיירי מבנים משותפים לחזק את עמידות המבנים בפני רעידות אדמה, בצורה של התקשרות מול יזמים שיבצעו את עבודות החיזוק, ובתמורה יקבלו זכויות בנייה על הגג. עיקר היזמות בתחום נעשית על ידי חברות קטנות, שמתכננות הקמת דירה או שתיים על הגג ונזקקות לליווי בנקאי לצורך לקיחת אשראי למימון הבנייה, ולצורך ערבויות מכר לרוכשי הדירות החדשות האמורות להיבנות.



"לאחר אינספור ישיבות עם נציגות הבית המשותף והדיירים, ולאחר שהוסרו החסמים הפסיכולוגיים והכלכליים, הסכימו כל דיירי בניין ברעננה להתקשר עמי בעסקה במסגרת התמ"א", מספר יגאל קרני, מבעלי חברת הבנייה אילרם, העוסקת, בין היתר, בייזום פרויקטים במסגרת תמ"א 38. "פניתי לבנק הפועלים עמו מצויה החברה בקשרי עבודה שוטפים, בבקשה לקבלת ליווי פיננסי לפרויקט. לאחר בדיקה והתייעצות עם יועציו המשפטיים, השיב הבנק כי חרף רצונו לעבוד עמי, בקונסטלציה המשפטית הקיימת לא ניתן לייחד את גג הבניין כיחידה משפטית נפרדת, ולכן אין אפשרות לשעבד רק את הגג לטובת הבנק". התוצאה - הבנק סירב ללוות את הפרויקט.



קרני ביקש מהבנק לממן את הבנייה מהון עצמי ללא לקיחת אשראי, ולהסתפק רק בערבויות המכר, אך גם לכך סירב הבנק. "פניתי לשלושה בנקים נוספים עמם אני קשור עסקית - המזרחי-טפחות, אגוד ובנק ירושלים - ומכולם זכיתי לתשובה דומה", מספר קרני.



גם בבנקים נמצאים במצוקה



"סרבולים ביורוקרטיים ופרוצדורליים, שנבעו מהסדרת תמ"א 38, מונעים כיום מן הבנקים להעניק מימון ליזמים, שכן לא ברור איזה נכס ניתן לשעבד תמורת מימון זה ומה הביטחונות אותם יכול הבנק לקבל תמורת ההלוואה", אומר סמנכ"ל ומנהל האגף העסקי בבנק ירושלים, בנצי אדירי.



מנכ"ל בנק אגוד, חיים פרייליכמן, אמר: "במקרה של תמ"א 38 אתה נדרש לייצר חיזוקים שנדרשים נגד רעידת אדמה, ואתה אמור לקבל זכויות בנייה ונספות. זכויות הבנייה הן סוג של תשתית קרקעית, אבל אין שם אפשרות ליצור שעבוד לקרקע הזו. יש כאן בהחלט דילמה לרשום בטוחה כלשהי שדורשת תשתית של קרקע". לדבריו, נכון להיום, אין אפילו פרויקט אחד במסגרת תמ"א 38 אותו מלווה הבנק.



אז מה עושים? "ישראבלוף", מכנה זאת קרני. "אני מנסה כרגע להגיע להבנה עם אחד מבעלי הדירות בבניין שיצמיד לדירתו את שטח הגג ויאפשר לי לשעבד את דירתו והגג המוצמד לבנק המלווה, כנגד קבלת ערבות בנקאית אוטונומית על מלוא שווי דירתו".



ח"כ אופיר פינס, יו"ר ועדת הכספים בכנסת, שלמד על הבעיה בעת כנס בנושא תמ"א 38 שערך ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב-יפו בשבוע שעבר, אמר: "לתמ"א 38 יש הרבה בעיות, ולטעמי יש לשנות בה הרבה סעיפים, אלא שבינתיים מכופפים ומשנים את כל התוכניות שנוגעות בה ולא אותה". פינס הבטיח לבדוק את העניין, ובמידת הצורך לנסות ולהניע מהלך חקיקתי בנושא.


טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully