ארבעה חדרים ב-500 אלף שקל - יש דבר כזה

המחירים הגבוהים שבהם נוקבות חברות הבנייה עבור דירות סטנדרטיות לגמרי במרכז גורמים לרבים לשכוח כי יש בישראל אזורים שבהם המצב שונה לחלוטין. דירות חדשות במקומות מסוימים נמצאות בהישג ידם של רוכשים שאינם יכולים להרשות לעצמם לגור בלב המדינה.



יצאנו לבדוק את הפרויקטים החדשים הזולים יותר שמציע השוק. המסקנה: בחצי מיליון שקל ניתן לרכוש דירת ארבעה חדרים שאינה נופלת באיכותה מפרויקטים רבים בקרית אונו, הרצליה, ראשון לציון ואפילו מ"קודש הקודשים" - תל אביב.



סייעו בהכנת הכתבה: אתר nadlan.com והתאחדות הקבלנים והבונים - מחוז ת"א



נהריה - "נהריה הירוקה"



תושבי נהריה מכירים היטב את שכונת "נהריה הירוקה", שרובה נבנית לצד רחוב זמיר שבמזרח העיר. מדובר בשכונה ששיווקה החל לפני כעשור, ושחלק גדול ממנה כבר מאוכלס. בסך הכל כולל הפרויקט 1,500 דירות, ש-1,200 מהן כבר נמכרו. בקרבת השכונה נמצאים גני שעשועים וגני ילדים וכן מוסדות ציבוריים רבים.



וילאר אינטרנשיונל, הבונה ומשווקת את הפרויקט, מבקשת עבור דירות ארבעה חדרים 530 אלף שקל (108 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת), ועבור דירות גן של חמישה חדרים (כ-125 מ"ר + 100 מ"ר גינה) 679 אלף שקל. בחברה מספרים כי בימים הקרובים יחל שיווק הדירות בחלק האחרון של השכונה.



פרט נוסף: מגורים בנהריה יזכו אתכם בהנחה בשיעור של עד 13% (תלוי במדרגת המס שלכם) בתשלומי מס הכנסה.



שלומי - "מורד הנחל"



דירות ארבעת החדרים החדשות הזולות בישראל נמצאות בשלומי, בשכונת שלומית. תמורת 400 אלף שקל תוכלו לקבל דירת 120 מ"ר עם מרפסת בגודל של 10 מ"ר בפרויקט "מורד הנחל" של מטאניס מיכאל.



דירות גן בנות חמישה חדרים במקום (135 מ"ר + 250 מ"ר גינה) עולות 550 אלף שקל. מדובר בפרויקט שבו כ-60 יחידות דיור, בארבעה בניינים מדורגים של שש קומות. בנייתו של הבניין הראשון הסתיימה, ושאר הבניינים אמורים להיבנות בתוך שנה וחצי.



פרט נוסף: יש בפרויקט דירות ארבעה חדרים עם מרפסות גדולות יותר, שמחיריהן גבוהים יותר.



צפת - אזור "הגדוד השלישי"



מדובר בפרויקט מצומצם הכולל שש יחידות דיור במבנה מדורג שאותו בונה ש.ב.סופר פיתוח והשקעות שבבעלות בנימין סופר.



לדברי סופר, הפרויקט מיועד בעיקר לזוגות צעירים מהסביבה. הבניין נבנה על צלע הר באזור שנפתח לבנייה נמוכה לפני שנים ספורות בחלק הדרום מזרחי של העיר, ושנהנה מנוף מרשים לכיוון דרום. בקרבת הפרויקט נמצא מרכז מסחרי הכולל סופרמרקט וחנויות למוצרי חשמל.



בניית הפרויקט אמורה להתחיל בעוד כחודשיים. במחיר של 480 אלף שקל תוכלו לרכוש במקום בית חדש עם גינה ששטחו 90 מ"ר (שלושה חדרים + סלון) על קרקע של כ-150 מ"ר.



כרמיאל - "כרמיאלה"



כמו אזור הצפון כולו, גם כרמיאל סובלת מביקושים דלילים. עם זאת, פרויקט המגורים "כרמיאלה" שברחוב ההגנה בכרמיאל - הנבנה על ידי צ.מ.ח המרמן - רושם ביקושים יפים. מדובר בקומפלקס של שלושה בניינים שבו 150 דירות ובמרכזו גינה ציבורית. בפרויקט ניתן למצוא דירות שני חדרים - שהן בהחלט לא עניין שגרתי כיום בשוק הנדל"ן הישראלי, שגם דירות שלושה חדרים נדירות בו. מחירן של דירות כאלה הוא 420 אלף שקל (65 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת).



דירות 3.5 חדרים (98 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת) עולות 495 אלף שקל ודירות 4.5 חדרים יעלו לכם 535 אלף שקל (119 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת). האכלוס הראשוני של הפרויקט יתחיל בעוד שלושה חודשים, ושלב נוסף באכלוס יתבצע בעוד כ-20 חודשים.



פרט נוסף: החברה מציעה מבצע שבו משלמים 23,499 שקל והיתרה במשכנתא - בתנאים שאותם החברה מגדירה כנוחים - עם קבלת המפתח. את הפרטים המדויקים יש לברר בחברה.



אריאל - "מרום אריאל"



אם תסתובבו ברחובות אריאל, יכול להיות שתתקשו למצוא פרויקטים למגורים בתהליכי בנייה. זאת על אף שאנשי נדל"ן מקומיים מספרים כי הביקושים לדירות בעיר עולים. מי שדווקא בונה בעיר היא בן עיון נמרודי, שבונה את פרויקט "מרום אריאל" ברחוב מוריה.



הפרויקט כולל דירות ארבעה חדרים (112 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת) במחיר של 535 אלף שקל, דירות גן של ארבעה חדרים (112 מ"ר + גינה בגודל 80 מ"ר) במחיר של 585 אלף שקל ודופלקסים הכוללים שבעה חדרים (160 מ"ר + מרפסות) במחיר של 730 אלף שקל. הפרויקט כולל 32 דירות בבניינים בני ארבע קומות, כאשר מרבית הדירות נמכרו בשלושת החודשים האחרונים, בעיקר לזוגות צעירים.



פרט נוסף: רבים מהרוכשים קנו את הדירות לצורך השקעה, בשל הקרבה למכללת אריאל.



אשקלון - "אזורי ברנע"



אזור צפון אשקלון נחשב ליקר בעיר - ועדיין תוכלו למצוא במקום דירות ארבעה חדרים (136 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת) ב-630 אלף שקל (כחלק ממבצע). מדובר בדירות שצופות לפארק הנמצא בלב שכונת ברנע - בניגוד לחלק גדול מהדירות בשכונה, שהסלון שלהן משקיף לים (אם כי גם מהדירות המוצעות נשקף נוף חלקי לים).



דירות חמישה חדרים ב"אזורי ברנע" (141 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת) עולות 730 אלף שקל, כאשר לכל הדירות יש מחסן בכניסה לבניין. את הפרויקט בונה חברת אזורים, והוא כולל 3,200 יחידות דיור. בניית חלק גדול מהפרויקט כבר הושלמה, וחלקו אף אוכלס. כמה מהבניינים שבנייתם הושלמה מחכים לדיירים חדשים, כך שאם אתם מחפשים להיכנס כבר בקרוב לדירה חדשה, בשכונה כבר מחכים לכם.



פרט נוסף: דירות ה-4 חדרים כוללות סלון ענק, בגודל 43 מ"ר.



חיפה - "נווה גנים"



מחירי הדירות בחיפה כמעט אינם מושפעים מהמתרחש במרכז. הדבר נכון גם לגבי הפרויקט של חברת דנתו בשכונת "נווה גנים", סמוך לרחוב יעקב דורי. מדובר בשכונה חדשה שהחלה להיבנות לפני כמה שנים. הפרויקט של דנתו כולל, נכון לעכשיו, שני בנייני מגורים - אחד מהם כבר מאוכלס והשני, שבנייתו נמצאת בשלבים מתקדמים, אמור להיות מאוכלס באוגוסט 2008.



דירת שלושה חדרים בפרויקט (80 מ"ר + מרפסת בגודל חמישה מ"ר) נמכרת ב-420 אלף שקל ודירת ארבעה חדרים (90 מ"ר + מרפסת בגודל 5 מ"ר) נמכרת ב-520 אלף שקל. לכל דירה יש מחסן (שאינו מחושב בשטח הדירה) וחנייה. לדברי אלי גרטל, המשווק דירות בפרויקט, מיקומו במרחק של כ-1.5 ק"מ מהטכניון מאפשר להגיע אליו ברגל (כדאי רק לשים לב שמדובר בעלייה תלולה למדי).



פרט נוסף: חשוב גם לדעת שמדובר בשכונה חדשה הנבנית בימים אלה, כאשר יותר מעשרה בניינים ייבנו בשנים הקרובות בשכונה, על ידי חברות שונות.



נתיבות - "ניצני דמרי"



באחרונה דובר על נתיבות כעיר שנהנית מביקושים, אולם בימים האחרונים העיר צורפה למעגל הרקטות הפלשתיניות, ונרשמה בה נפילה אחת. גם כך, רמות המחירים בעיר נמוכות יחסית לרמות המחירים במרכז הארץ.



פרויקט "ניצני דמרי", של חברת י.ח. דמרי נבנה בשכונת היובל בעיר, סמוך לספרייה העירונית. מדובר בפרויקט הכולל 56 דירות במבנים בני שתי קומות. אכלוסו של הפרויקט צפוי לקראת סוף 2008.



תמורת 435 אלף שקל תוכלו לקבל דירת שלושה חדרים (97 מ"ר + מרפסת בגודל 13 מ"ר). דירת ארבעה חדרים עולה 485 אלף שקל (108 מ"ר + 7.5 מ"ר מרפסת), ואילו דירות גן וגג בנות חמישה חדרים (125 מ"ר + גן או גג) עולות כ-690 אלף שקל.



פרט נוסף: מדובר באחד הפרויקטים הבודדים הנבנים בעיר.



באר שבע - "הוליווד הילס"



לא הרחק מהפרויקט של י.ח. דמרי ניצב פרויקט "הוליווד הילס", אף הוא בשכונת רמות, שאותו בנתה חברת "יהלומית פרץ". בעלי החברה, דוד פרץ, הוא מוותיקי הקבלנים בבאר שבע, וכיום הוא בונה פרויקט נוסף בעיר - כמו גם פרויקטים באילת בבית שמש ובמקומות נוספים.



עבור דירת ארבעה חדרים בפרויקט שגודלה 125 מ"ר (והכוללת מרפסת) תתבקשו לשלם 520 אלף שקל. בניית הפרויקט, הכולל 86 דירות הסתיימה לפני כשנה - לרבות קבלת טפסי 4. רוב הפרויקט כבר מאוכלס, כך שאם אתם מבקשים להיכנס כבר בטווח המיידי לדירה, המפתחות כמעט בפנים.



פרט נוסף: לדברי בעלי החברה, רבים מבעלי הדירות רכשו אותן להשקעה בשל קרבתה של האוניברסיטה למקום. עם זאת, דמי השכירות על דירות כאלה אינם גבוהים - כ-2,050 שקל לחודש - ואינם מבטיחים תשואה שנתית מרשימה.



באר שבע - "רמות דמרי ב’"



רבים בבאר שבע טוענים כי עליות המחירים בפתח - אלא שהזמירות האלה נשמעות כבר כמה שנים. אחרים צופים כי המעבר של חלק מבסיסי צה"ל לדרום יביא לעיר אוכלוסיות חזקות ויציבות. בינתיים מציגה באר שבע רמות מחירים נמוכות - שיכולות להיתפש כהזדמנות למשקיעים.



בפרויקט "רמות דמרי ב'" שבשכונת רמות (צפון מזרח העיר) תמצאו דירות ארבעה חדרים במחיר של 555 אלף שקל. מדובר בדירות של 109 מ"ר עם מרפסת בגודל תשעה מ"ר במבנים בני ארבע קומות. הפרויקט כולו כולל כ-100 יחידות דיור, שרבות מהן כבר נמכרו, וחלק מהבניינים בפרויקט כבר מאוכלסים.



פרט נוסף: עד לפני שנים ספורות, הקרקע שעליה בנויים הבניינים היתה שייכת לשטחי החורש של גבעות גורל.