עלייה של 18.6 מיליון שקל בהוצאות המימון של גב ים; ירידה של 10% ברווח הנקי ברבעון הרביעי של 2007

חברת הנדל"ן , מקבוצת אי.די.בי שבשליטת נוחי דנקנר, מציגה תוצאות פושרות לרבעון הרביעי של 2007, המעידים מצד אחד על עלייה בהכנסות (בעיקר ממכירות דירות) אולם מן הצד השני על ירידה של 10% ברווח שמציגה החברה.



חברת גב ים עוסקת בתחום הנכסים המניבים. פירוש הדבר הוא שהיא רוכשת בניינים ומשכירה אותם. בין היתר נמצאים בבעלותה בנייני משרדים, שטחי מסחר, מבני אחסנה וחניונים. החברה עוסקת גם בבניית שכונות מגורים: בשנים האחרונות מקימה החברה שכונות בקריית מוצקין, בחיפה וברמת גן.



גב ים מציגה ברבעון האחרון של 2007 הכנסות כוללות של כ-87.5 מיליון שקל, עלייה של כ-13.5% אל מול הרבעון המקביל. עלייה זו נובעת בעיקרה מעלייה של 95% בהכנסות ממכירת דירות, שהסתכמה בכ-20.5 מיליון שקל.



כמו כן, העלתה החברה את הכנסותיה מדמי ניהול ב-35.5%, אם כי הכנסות אלה מסתכמות בכ-2 מיליון שקל שהם שיעור נמוך למדי מכלל הכנסות החברה.



לעומת זאת, הוצאות החברה עלו בכ-70% בשל 2 גורמים עיקריים: הראשון הוא עלייה של 67% בהוצאות בניית הבתים - נתון המשתלב היטב עם העלייה בהכנסות ממכירתם.



סיבה שניה היא גידול משמעותי של כ-18.6 מיליון שקלים בהוצאות המימון: בעוד שברבעון האחרון של 2006 הכנסות המימון של גב ים עמדו על כ-5.7 מיליון שקלים, את הרבעון הנוכחי מסיימת החברה עם הוצאות מימון של כ-13 מיליון שקל. הסיבה לעלייה זו היא מדד המחירים לצרכן שעלה ב-2007 בשיעור חד והגדיל חובותיה של החברה לבעלי אגרות החוב.



בשורה התחתונה, מציגה גב ים ירידה של 10% ברווח הנקי ברבעון הרביעי של 2007 שהסתכם ב-27 מיליון שקל.



תמונה מעט שונה עולה מתוצאות החברה לכל 2007: אמנם גב ים מסיימת את 2007 עם עלייה של 36% ברווח הנקי (127 מיליון שקל), אך מרביתה נובעת מעלייה של 98 מיליון שקל בשווי הנדל"ן אשר בבעלותה. מדובר ברווח "על הנייר" בלבד שאינו מניב לחברה מזומנים.



בסך הכל עלו ההכנסות של גב ים ב-26% ב-2007 והסתכמו ב-431 מיליון שקל, כאשר הכנסות אלה כוללות את העלייה בשווי הנדל"ן. הוצאותיה של החברה הסתכמו ב-2007 בכ-213 מיליון שקלים, גידול של כ-12% אל מול התקופה המקבילה. זאת, בעיקר בעקבות עלייה של 150% בהוצאות המימון שלה. בסך הכל, עלה הרווח הנקי ב-2007 ב-36% והסתכם ב-128 מיליון שקל.



הרווח לפני מס עלה ב-42% ל-217.6 מיליון שקל, אולם בנטרול הרווח שנרשם בשל עלייה בשווי הקרקע היתה מציגה גב ים רווח לפני מס של 119.6 מיליון שקל - שהם דווקא ירידה של 21% לעומת 2006. בשבוע שעבר הודיעה החברה על חלוקת דיווידנד בסך 100 מיליון שקל באפריל 2008.



עלות השכר של מנכ"ל החברה שפרש, חנן ניצן, הסתכמה בכ-1.9 מיליון שקל בשנת 2007. עלות שכרה של המנכ"ל שרון שוופי, עמדה ב-2007 על כ-1.8 מיליון שקל. הבוקר הודיעה החברה על מענק שנתי שתקבל, בסכום של כ-700 אלף שקל.



עלות שכרו של הסמנכ"ל, אבי יעקובוביץ, עמדה השנה על כ-1.3 מיליון שקל ואף הוא יקבל מענק, בסכום של כ-450 אלף שקל. עלות שכרם של מנהל הכספים ושל סמנכ"ל שפרש הסתכמה בכ-689 אלף שקל ו-603 אלף שקל בהתאמה.