משכנתא בשמיים: רוכשי דירות מוכנים לקחת סיכון כספי גדול מבעבר - בשל תחושת מצב כלכלי משופר

רוכשי דירות מוכנים לקחת על עצמם סיכונים גדולים מבעבר בעת לקיחת משכנתאות, וגם להעמיס על עצמם יותר החזרים חודשיים. כך עולה מנתוני חברת EMI מקבוצת AIG העולמית, העוסקת בין היתר במתן הלוואות למשכנתא במימון גבוה של עד 95% משווי הנכס.



מנתוני החברה עולה כי בחודשים ינואר-פברואר 2008 התקבלו 3,920 בקשות למשכנתאות במימון גבוה, לעומת 2,890 בקשות בתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בגידול של כ-35%.



המשכנתאות הללו עומדות על ממוצע של 480 אלף שקל, לעומת ממוצע כולל של 330 אלף שקל, משכנתא "רגילה", אולם פעמים רבות הן מגיעות ל-600 אלף שקל ויותר. בדרך כלל מי שלוקח משכנתאות כאלה הם אנשים אמידים, שיכולים לעמוד בעומס החזרים חודשיים של 4,000 שקל בחודש ויותר. לעתים הם מעדיפים לקחת משכנתאות, וכספים שנמצאים ברשותם להשקיע באפיקים שהם מעריכים כרווחייים יותר.



עם זאת, רבים אחרים אינם עשירים, ועדיין מוכנים לרכוש דירה, שחלקו של הבנק בה גדול מחלקם, ושההחזרים החודשיים בגין משכנתא לדירה יגיעו לעשרות אחוזים מהכנסתם הפנויה. אלה לוקחים על עצמם סיכונים לא מבוטלים, שכן, אם מצבם הכלכלי יורע, יקשה עליהם מאוד לעמוד בהחזרי המשכנתא.



מדוע הם מוכנים, למרות זאת, לבצע את הצעד הזה? ב-EMI מסבירים זאת במספר גורמים: "הריבית על המשכנתא בתקופה זו הוא עדיין זול, וזה דבר שמאוד מושך אנשים לקנות דירות", מסביר מנכ"ל ,EMI תומר שרת. לדבריו, "קיים אי ודאות לגבי שער הדולר ובנוסף לכך גם אי ודאות לגבי עליות נוספות במחירי דירות, ושניהם מושכים גם הם אנשים לרכוש כיום דירות".



בנוסף טוען שרת כי החשיפה לאפיקי המימון הגובה גדלה אף היא וכן הביטחון ביתרונותיה: "יותר אנשים מבינים כיום כי לקחת משכנתא ולפרוס אותה על פני שנים רבות יותר ובתוך כך לשלם בכל חודש סכום נמוך יותר, זה שווה, מה גם שמחירי שכירות גבוהים שמקובלים כיום, מבהירים זאת היטב במקום לשלם שכר דירה אתה באותו הסכום משלם משכנתא".



סיבה נוספת שמגולמת בגידול המשמעותי הוא הרגשת ביטחון ויציבות של אנשים, שחשים כי הם יכולים לעמוד בהחזרים של משכנתאות גדולות במיוחד, ואינם חוששים מלרכוש בית בתנאים כאלה.



ועוד סיבה: גידול בביקושים לנדל"ן להשקעה ושימוש במשכנתא לרכישת דירות מניבות, שאת החזרי המשכנתא בגינן, ישלמו המשקיעים מדמי השכירות שיקבלו בעבורן. מנתוני EMI כ-15% מהבקשות למשכנתאות גבוהות הן לטובת רכישת דירות למטרת השקעה באזורי ביקוש.