מרכזי אך לא מבוקש: נכשל מכרז המינהל לבניית מאות יחידות דיור במושב נחלים

לא כל אזור מרכז הארץ ניכלל בהגדרה של "אזורי ביקוש". את הלקח המר הזה למדו בסוף שבוע שעבר במינהל מקרקעי ישראל, שנכשל בניסיון לשווק קרקעות למאות יחידות דיור במושב נחלים שליד פתח תקוה ובשטחה המוניציפלי.



המושב נמצא מזרחית לפתח תקוה וליהוד, ובעוד שחברות הבנייה נלחמות בצפורניים על כל פיסת אדמה שנמצאת קילומטרים ספורים משם ביהוד, פתח תקווה וגני תקווה, למכרזים שפירסם באחרונה מינהל מקרקעי על חמישה אתרים שונים במושב, לבניית 896 דירות, ניגשו רק ארבעה קבלנים.



כתוצאה מההיענות הנמוכה, זכו הקבלנים בשלושה מכרזים הקטנים בלבד, בהיקף כולל של 286 דירות, ולשני המכרזים הגדולים לבניית 470 דירות ו-140 דירות, לא ניגשה אף חברת בנייה.



הזוכות במכרזים הן י.אליהו יזמות וקבלני בניין והקבלנים אליהו הבלין ואלכסנדר שכטר, במחירים ממוצעים של כ-50 אלף דולר ליחידה בממוצע, ללא הוצאות פיתוח וללא מע"מ. בהשוואה לקרקעות מבוקשות בהרבה בפתח תקווה, אלו הם מחירים גבוהים מאוד, כאשר הטווח כיום בפתח תקווה נע בין 45אלף דולר ליח"ד באזור עיר גנים ועד ל-60 אלף דולר באזור אם המושבות.



אין זו הפעם הראשונה שמכרז לבניית דירות באזור זה נכשל. תחילה ביקש מינהל מקרקעי ישראל להוציא מכרז לבניית כל 896 הדירות יחדיו, צעד שעורר תגובות נזעמות מצד קבלנים והתאחדות הקבלנים והבונים, מכיוון שקבלנים קטנים ראו עצמם נפגעים מהיקף כה גדול של דירות, בו יכולות לעמוד רק החברות הגדולות ביותר בישראל. לחץ זה הניב פרי ובמינהל הוחלט לפצל את המכרז לחמישה מכרזים קטנים.



"מדובר באזור מאוד לא מבוקש, שאני אישית לא מעוניין נכון לעכשיו לבנות בו", מסביר בעליה של חברת בנייה גדולה, הבונה כיום פרויקטים בכפר סבא ובפתח תקווה. אחד הגורמים המרתיעים קבלנים הוא היות המושב דתי, מה שמרתיע בדרך כלל את האוכלוסייה החילונית מלרכוש דירות בסביבה. גורם אחר הוא מיקומו של המושב, מזרחית לכביש הארצי 40, מנותק מהעיר, "באמצע שום מקום", אומר מקור בענף.