משפחת פדרמן, בעלת רשת מלונות דן, וחברת היזמות בולווארד נדל"ן נמצאות במגעים מתקדמים לרכישת קרקע ומבנים לשימור בשדרות רוטשילד 10 בתל אביב.
ככל הנראה מדובר בעסקת קומבינציה ומזומן שבה ישלמו החברות לבעלי הקרקע סכום של 20-25 מיליון דולר. בנוסף תתבצע עסקת קומבינציה בשיעור 50%, בה יקבלו בעלי הקרקע מחצית מהדירות שייבנו במגדל או את מחצית ההכנסות ממכירתן. שווי העסקה מוערך ב-50 מיליון דולר.
רשת המלונות שבשליטת עמי ומיקי פדרמן נכנסה לעסקה כאשר בעלי הקרקע חיפשו חברה שתוכל לקבל על עצמה את הבעלות על המלון וניהולו. הקרקע מיועדת לבניית בניין משרדים בן 21 קומות, אך עיריית תל אביב שוקלת להיענות לבקשת בעלי הקרקע לבנות במקומו בניין למגורים - בתנאי שבמגדל יופעל גם בית מלון.
לצורך בניית המלון מתוכננת תוספת של שבע קומות, ובסך הכל ייבנו במגדל 28 קומות. ואולם, בכירים בעירייה מעוניינים כי השימוש המלונאי יהיה ביותר מ-25% מהבניין, כלומר יותר משבע קומות.
בסך הכל כוללת הקרקע חמש חלקות בשטח של 3,300 מ"ר. החלקות נמצאות במתחם שבין שדרות רוטשילד 10 ו-12, הרצל 9 ו-10 ולילינבלום 25. כיום מצויים על הקרקע חמישה בניינים לשימור, שישופצו וישומרו במסגרת הפרויקט. חלק מהמבנה ברוטשילד 10 ייהרס לטובת הקמת כניסה למגדל.
זכויות הבנייה במגדל מתירות בנייה של כ-18 אלף מ"ר, לשימוש עיקרי של משרדים. הזכויות כוללות אפשרות להסבת שטח למגורים עם תוספת קומות לטובת בית המלון, שימושים מסחריים בשטח של עד 1,700 מ"ר, שש קומות של חניה תת-קרקעית בשטח 12 אלף מ"ר, ושטחי שירות של 7,000 מ"ר.
חלק נוסף בעסקה הוא ניוד זכויות בהיקף של 3,500 מ"ר, שיועברו משני בניינים אחרים - ברחובות סגולה 8 ואלנבי 19 בתל אביב. כחלק מהניוד יתחייבו היזמים לשמר גם את שני הבניינים האלה.
חברת בולווארד נדל"ן מנוהלת על ידי ישי פולנסקי ואיתן שינדלר, וטרם נודע מה תהיה חלוקת הבעלות בינה לבין רשת מלונות דן. עמי פדרמן ובולווארד נדל"ן סירבו להתייחס לידיעה.
משפחת פדרמן במשא ומתן לרכישת קרקע בשדרות רוטשילד בתל אביב בכ-50 מיליון דולר
אריק מירובסקי
11.3.2008 / 9:00