מאת גיא ליברמן, מיכאל רוכוורגר
איש העסקים היהודי אמריקאי יהושע גוטמן השלים השבוע סיבוב נדל"ני מוצלח במיוחד כשמכר את בית UBANK בשדרות רוטשילד בתל אביב ב 23 מיליון דולר. רק לפני כשנתיים רכש גוטמן את הבניין ב-10 מיליון דולר, מה שמצביע על רווח ריאלי (שקלי) של כ 37 מיליון שקל.
בעלת הבית החדשה היא חברת לנוקס חברת לנוקס השקעות, העוסקת בעיקר בתחום היזום, הקמה ושיווק פרויקטי נדל"ן המיועדים לבניה למגורים בישראל, ומצויה בשליטת איב ביז'ו וחברת דנקרון של דפנה מיתר נחמד, צבי מיתר ואמיר נחמד, המשמש כמנכ"ל החברה.
בית UBANK היושב על שטח של 858 מ"ר, נמצא בשדרות רוטשילד 38 והוא מתנשא לגובה של 10 קומות. הבניין מושכר מזה שנים רבות לבנק, כאשר הסכם השכירות עם הבנק הוא עד 2015, כשפי הערכות הבנק משלם בגין השכירות סכום של 1.1 מיליון דולר בשנה לבעלי הבניין.
לנוקס העבירה במועד חתימת הסכם הרכישה חצי מיליון דולר שיופקדו אצל נאמן, כאשר כחלק מההסכם בין גוטמן ללנוקס, מוקנית לאחרונה זכות ייחודית לביטול ההסכם מכל סיבה שהיא וללא צורך בכל נימוק, בתוך פרק זמן של 180 ימים. התשלום השני על סך של 5 מיליון דולר יעשה בעת החתימה הסופית על ההסכם ויתרת הסכום בתוך 90 יום נוספים.
התב"ע (תוכנית בניין עיר) שחלה על המגרש היא ביעוד המוגדר "מיוחד", כאשר השימוש כיום הינו רק למשרדים. הגדרה זו של המגרש מאפשרת למעשה לבנות 15 קומות נוספות על הבניין הקיים וסך הכל 6,000 מ"ר, כאשר ניתן יהיה לבנות בהן גם דירות מגורים.
אפשרות זו לא נעלמה מעיני הרוכשים המתכוונים לייחד את 12הקומות העליונות במגדל שיתנשא בסופו של דבר לגובה של 25 קומות לבנייתדירות יוקרה, הנמכרות כיום במגדלים סמוכים ברחוב כמו רוטשילד 1 ומגדל מאייר במחירים של 10,000 דולר למ"ר ומעלה.
הסיבוב של יהושע גוטמן: לפני שנתיים קנה את בית UBANK ב-10 מ' ד' - אתמול מכר ב-23 מ' ד'
גיא ליברמן
11.3.2008 / 19:18