משפחת נזריאן ובאוהאוס ישלמו 69.3 מיליון דולר על 28 דונם במתחם חסן ערפה

משפחת המיליארדרים האמריקאית-איראנית נזריאן, עומדת לבצע את השקעתה הגדולה ביותר בישראל באמצעות חברת נזריאן-קדישא, ולרכוש כ-28 דונם במתחם חסן ערפה בתל אביב, בתמורה ל-69.3 מיליון דולר (2,500 דולר למ"ר ברוטו) - ביחד עם חברת באוהאוס, של עמוס וינברגר ויעקב קוטלר.



נסיונה של חברת שיא מאשקלון לקבל צו מניעה זמני לקיום העסקה נדחה על ידי שופט בית המשפט המחוזי בתל אביב, יהודה זפט, והתיק יידון בימים הקרובים.



מדובר בכשליש משטח שנמצא מזרחית לגשר מעריב, בין הרחובות יצחק שדה, דרך בגין, המסגר וריב"ל. השטח כולל כיום עשרות עסקים קטנים - בעיקר מוסכים, מסגריות ונגריות - שפועלים במקום כשימושים חורגים. התוכנית מייעדת את האזור למגדלי משרדים ולמסחר. להערכת מקורות בתחום הנדל"ן, קיימת אפשרות להמרת חלק משטחי המשרדים למגורים.



המקום אמנם אטרקטיווי, ובמהלך השנים גילו בו עניין רוב חברות הנדל"ן הגדולות בישראל: אפריקה ישראל - לבייב ויתר על העסקה לפני כחודשיים, גב ים, אזורים, נכסים ובנין ועוד. אולם כולן נרתעו ממנו בשל ריבוי בעלויות (מושע) וקיומם של פולשים.



ההערכה היא שעל כלל המתחם יש כ-400 בעלי קרקע ועוד עשרות פולשים, והטיפול בכל אלה ייארך שנים רבות ואף יעלה כסף רב. רוב החברות שבדקו את העניין הגיעו למסקנה, שהרכישה אינה כלכלית, וויתרו עליה.



חלק מבעלי הנכסים, 142 במספר, הבינו שאם לא יקדמו פתרונות לבעיות הקניין והתכנון של המקום, לא יוכלו להפיק ממנו את הפירות הכלכליים. לפיכך הם התאגדו לחברת ניהול בשם ת.ע.מ. אשר בראשה עומד פרופ' לשיווק, דב פקלמן, והיועץ המשפטי שלה הוא עו"ד יאיר דנגור.



העמותה קידמה את חלוקת המגרשים במקום ואת תוכנית בניין העיר, וחבריה נרשמו כבעלים של ארבעה מגרשים מתוך סך 12 המגרשים בכל המתחם.



הדבר הביא יתרון ניכר לחברי הקבוצה על פני יתר בעלי המתחם, ואכן בתום מגעים שנמשכו כחצי שנה, נחתמה העסקה. נזריאן קדישא מחזיקים בחלקה הגדול של השותפות, ואילו באוהאוס מחזיקים במיעוט.



על כל אחד מהמגרשים יוקם מגדל בן 26-23 קומות. כיום התוכנית מדברת על שימושי מסחר ומשרדים, ואולם ההערכה היא כי ניתן יהיה להסב חלק משטחי המשרדים גם למגורים.



על פי עקרונות העסקה, התשלומים הראשונים שהקונים יעבירו לבעלי הנכסים, יהיו תשלומי מסים והיטלים לרשויות - היטל השבחה, מס שבח, מס רכוש ושחרור בעלים משעבודים. להערכת המוכרים, התשלום שיגיע לידיהם יהיה 900 אלף דולר ברוטו, מהם כשליש עד כמחצית יועברו לרשויות והיתרה, כ-600-450 אלף דולר, תישאר בידיהם.



את המוכרים ייצגו עוה"ד יאיר דנגור, צחי נרקיס ומאיר מזרחי, ואילו את הקונים ייצג עו"ד אמנון שורק ,ממשרד המבורגר עברון.