ביום חמישי האחרון, בסביבות השעה 21:00, בזמן שמרבית הפעילים בשוק ההון יצאו כבר לחופשת סוף השבוע - ומתוך כוונה ברורה להצניע את ההודעה - דיווחה חברת , שבשליטת שעיה בוימלגרין, על ביטול העסקה לרכישת הקרקע בעיר לודיאנה בהודו.
מספר אילי ההון הישראליים אשר השיקו או נמצאים בדרך להשקת פעילות בתחום הנדל"ן בהודו, גדל והולך. ביניהם נמצאים יצחק תשובה, שרי אריסון, נוחי דנקנר, אליעזר פישמן, מוטי זיסר, גרשון זלקינד, שעיה בוימלגרין, חיים כצמן ואחרים.
נכון לעכשיו, כמות ההצהרות ודברי השבח אודות הפוטנציאל הרב הטמון בפעילות במדינה זו - בעקבות העלייה ברמת החיים של תושביה, גידול ניכר בהיקף ההשקעות של משקיעים זרים וביקוש רב לנדל"ן - גדולה משמעותית מכמות העסקות שהשלימו בפועל אנשי עסקים ישראליים בחצי היבשת.
אזורים התקשרה בסוף דצמבר 2006 בהסכם עם שותף מקומי, לרכישת קרקע המשתרעת על פני 182 דונם בלודיאנה, הנמצאת במדינת פנג'אב, כ-370 ק"מ מצפון לעיר הבירה ניו דלהי, על הגבול עם מדינת פקיסטאן, תמורת כ-31 מיליון דולר.
השותפים התכוונו להקים על הקרקע שכונת מגורים יוקרתית, אשר היתה אמורה לכלול כ-1,500 יחידות דיור וכן שטח מסחרי בהיקף של כ- 30 אלף מ"ר, בהשקעה כוללת של כ-205 מיליון דולר.
מנכ"ל אזורים מתי דב, סיפר כי החברה - ביחד עם השותף המקומי - ניסתה במהלך השנה שעברה ובחודשים הראשונים של השנה, להגיע להסדר עם ראשי המחוז ההודי - בדבר רישומה של הקרקע על שם בעלים זרים שאינם תושבי המדינה. לאחר שהבינו כי הדבר אינו ישים, החליטו אזורים ושותפה המקומי לסגת מן העסקה.
דב הוסיף כי אזורים ממשיכה לראות בהודו את אחד ממנועי הצמיחה העיקריים של החברה, והיא מצויה בבדיקות מתמידות של קרקעות ושטחים נוספים ברחבי המדינה.
נכון להיום, אזורים מעורבת ביחד עם שותף מקומי בפרויקט מגורים בעיר פרידבאד, ליד ניו דלהי, אשר במסגרתו מוקמות כ-300 דירות יוקרה. ההכנסות הצפויות מן הפרויקט מסתכמות בכ-160 מיליון דולר.
כמו כן צפויה אזורים להשקיע עד 12.5 מיליון דולר בפרויקט, אשר במסגרתו ייבנה פארק תעשיות היי-טק באיזור Greater Noida, צפונית מזרחית לניו דלהי.
הפרויקט צפוי להשתרע על פני שטח של כ-60 דונם ויוקמו בו מבנים בשטח כולל של כ-110 אלף מ"ר. ההכנסות הצפויות מן הפרויקט מסתכמות בכ-114 מיליון דולר.
המתח והעצבנות בשווקים בכלל, ובענף הנדל"ן בפרט, לא פסחו על מניית אזורים - אשר צנחה בכ-37% מתחילת השנה. החברה נסחרת כיום לפי שווי שוק של כ-1.4 מיליארד שקל.
מאז מונה מתי דב לתפקיד מנכ"ל החברה בתחילת אוקטובר - במקום עמיקם אורן, שפוטר על ידי בוימלגרין - רשמה מניית אזורים במהלך אוקטובר עד דצמבר 2007 זינוק של כ-44% - אך נכנעה לסנטימנט השלילי האופף את השווקים כיום.
לא קל לעשות עסקים בהודו: אזורים של בוימלגרין ביטלה עסקה ביותר מ-200 מ' ד' בשל קשיים רגולטורים
מיכאל רוכוורגר
15.3.2008 / 20:47