חברת , בניהול אילן גיפמן, נכנסה לשותפות שווה במקבץ דיור בשכונת הדר בחיפה. מקבץ הדיור הוא נכס המשלב דירות, שמושכרות על ידי משרד השיכון והבינוי עבור אוכלוסיות חלשות הזכאיות לדיור ממשלתי. בנוסף ישנן בנכס חנויות מסחריות המושכרות לבתי עסק פרטיים.
אספן שילמה תמורת מחצית הזכויות 34 מיליון שקל לחברת אשל הירדן. את שאר הזכויות מחזיק עוזי ורדיזר, לשעבר יו"ר שיכון ובינוי, באמצעות חברת ליגת.
הנכס שרכשה אספן בנוי על מגרש בשטח של 2.5 דונם ונמצא עליו נכס שמכיל שטחי מגורים ומסחר להשכרה בהיקף של כ-13 אלף מ"ר. מקבץ הדיור כולל 159 יחידות דיור בגודל חדר אחד ו-41 יחידות בגודל שני חדרים, שמושכרות שנת 2020 עם אופציה להארכת השכירות בחמש שנים נוספות. הדירות מניבות הכנסה שנתית של כ-5.7 מיליון שקל. המדינה משלמת 80% מדמי השכירות בנכס ואת היתרה משלמים הדיירים.
שטחי המסחר בנכס, בהיקף של 640 מ"ר מכניסים 127 אלף שקל מדמי שכירות עבור שבע חנויות, שמושכרות לעסקים קטנים בחוזים קצרי טווח ו-11 חנויות נוספות, שאינן מושכרות נכון למועד הרכישה, ו-82 מקומות חניה, שמושכרים בחוזים קצרי טווח ומניסים הכנסה של 68 אלף שקל.
בסך הכל מניב הנכס הכנסה שנתית של כ-5.9 מיליון שקל המגלמת תשואה של 8.75%.
אספן רוכשת 50% מזכויות בבניין לב הדר בחיפה לפי שווי של 68 מיליון שקל
רז סמולסקי
17.3.2008 / 12:32