חברת הנדל"ן חבס, שבשליטת משפחת חבס, מסיימת את שנת 2007 עם שיפור בתוצאותיה, וגידול במצב הנכסים. היקף הכולל של נכסי חבס, העוסקת בפרויקטים של נדל"ן יוקרתי למגורים, נדל"ן עסקי ונדל"ן מסחרי, צמח כמעט פי 3.5 נכון לסוף 2007 - לעומת סוף 2006 - לכ-2.3 מיליארד שקל.
עיקר הגידול במצבת הנכסים נובע מרכישת כ-21% מהון המניות של חברת הנדל"ן ההולנדית NSI (Nieuwe Steen Investments), פועלת כקרן ריט ומחזיקה למעלה מ-170 נכסים מניבים בהולנד תמורת כ-171 מיליון יורו, וכן בעקבות גידול בנדל"ן להשקעה בעקבות רכישות נוספות של נכסים במערב אירופה.
אמנם חבס מציינת כי NSI ביצעה לאחרונה מספר עסקות, בהן רכישת נכסים בשווייץ בהיקף של כ-80 מיליון ליש"ט, וכן תיק נכסים בהיקף של למעלה מ-143 מיליון יורו בהולנד, החברה אינה יכולה להתגאות יתר על המידה על השקעתה ב-NSI , אשר מנייתה צנחה בשנה האחרונה בכ-25% והסבה לחבס "הפסד על הנייר" של כ-44 מיליון יורו.
חבס, המחזיקה במספר נכסים מניבים בשווייץ, וכן בכ-3% מהזכויות בקרן נאמנות ARO Hotel Trust אשר בבעלותה כ-16 בתי מלון ברחבי אנגליה, המנוהלים בידי רשת המלונות הילטון. מח שרכשה עוד קודם כמה נכסים באירופה, בעיקר בשווייץ, הזדרזה לרכוש שליטה בחברת NSI ההולנדית. במחצית הראשונה של 2007 רכשה חבס 21% ממניות החברה ההולנדית NSI ב-171 מיליון יורו. מאז התכווצה ההשקעה ב-17% וייצרה הפסד של כ-30 מיליון יורו על הנייר (כ-170 מיליון שקל).
בישראל, חבס עסוקה בימים אלה בהקמת שני פרויקטי יוקרה בתל אביב. במסגרת פרויקט YOO מקימה חבס עד 297 יחידות דיור בשני מגדלי מגורים יוקרתיים בני 41 ו-37 קומות. עד סוף שנת 2007 מכרה החברה בפרויקט זה 208 דירות תמורת סכום כולל של כ-878.4 מיליון שקל, כאשר מאז תחילת 2008 ועד היום מכרה חבס בפרויקט זה 8 דירות נוספות תמורת 29.1 מיליון שקל - מחיר ממוצע של כ-3.6 מיליון שקל לדירה. כעת נותר לחברה להשלים מכירה של 52 דירות בפרויקט זה.
פרויקט היוקרה השני שבו מעורבת החברה הוא שדרות רוטשילד 1 בתל אביב, אשר במסגרתו מקימה חבס עד 75 דירות במגדל יוקרתי המתנוסס על פני 32 קומות. עד סוף שנת 2007 מכרה החברה בפרויקט זה 38 דירות תמורת סכום כולל של כ-38 מיליון שקל.
מאז תחילת 2008 החברה אמנם מכרה רק דירה אחת, אך מדובר בפנטהאוז אשר עבורו שילם יהודי תושב חוץ מחיר שיא של כ-17 מיליון דולר עבור דירה בודדת בישראל, ובכך שבר את השיא הקודם - 13 מיליון דולר אותו שילמה שרי אריסון עבור פנטהאוז במגדל G קצת יותר מלפני שנה.
דמויות מפורסמות נוספות שרכשו את הדירות בפרויקט זה הם עידן עופר, בנו של סמי עופר ובעל השליטה בחברה לישראל, אשר קנה את הדירה בקומה 32, תמורת כ-32 מיליון דולר, וכן היו"ר לשעבר של בנק הפועלים, שלמה נחמה והמנכ"ל הנוכחי של הבנק אשר רכשו שתי דירות כל אחד בפרויקט זה. כל זאת, כאשר את עיקר המימון לפרויקט זה מעניק בנק הפועלים. כעת נותר לחבס להשלים מכירה של 10 דירות.
הכנסותיה של חבס ממגזר הנדל"ן, הכולל את ההכנסות ממכירת דירות, שכירות ושירותים גדלו ב-2007 בכ-38%, לעומת 2006, לכ-352.5 מיליון שקל. זאת כיוון שהחברה רשמה לראשונה הכנסות ממכירת דירות במגדל 2 של YOO וכן הכנסות ממגדל 1 של פרויקט זה, שכן בעקבות יישום תקני החשבונאות הבינלאומיים (IFRS) ניתן להכיר בהכנסות רק בעת מסירת הדירות. את הרבעון הרביעי סיימה החברה עם גידול בהכנסות בהיקף של כ-233% , לכ-110.5 מיליון שקל.
החברה לא חילקה דיווידנד ב-2007 בעצמה, אך נהנתה מהכנסות מדיווידנד בהיקף של כ-33.7 מיליון שקל, בגין הדיווידנד שחולק על ידי NSI וכן בגין השקעתה בקרן Trust ARO Hotel.
הרווח הגולמי של החברה בתחום מגזר הנדל"ן בשנת 2007 הסתכם בכ-35 מיליון שקל והרווח התפעולי בתקופה זו הסתכם בהיקף של כ-33.2 מיליון שקל, לעומת רווחים מזעריים בשנת 2006.
בעקבות גידול בהיקף ההלוואות שניטלו זינקו הוצאות המימון של חבס פי 8.5 ב-2007 והסתכמו בכ-83.7 מיליון שקל.
הרווח הנקי של החברה זינק ב-2007 בכ-274% , לעומת 2006, לכ-81.6 מיליון שקל. את הרבעון הרביעי סיימה החברה בטיפוס של כמעט פי 4.5 ברווח הנקי, לעומת הרבעון המקביל, לכ-25.9 מיליון שקל.
אייל רגב, מנכ"ל החברה, אמר כי "במהלך שנת 2007 ביצענו השקעות בנדל"ן מניב באירופה וזאת על מנת לבסס בקבוצה מרכזי רווח יציבים נוספים אשר יניבו הכנסות שוטפות בהמשך, ובכוונתנו להמשיך במגמה זו גם במהלך 2008".
ההון העצמי של חבס עלה ב-2007 בכ-16%, לעומת 2006, לכ-337 מיליון שקל. תזרים מזומנים מפעילות שוטפת של חבס קפץ ב-2007 כמעט פי 5 והסתכם בכ-216 מיליון שקל.
לפני למעלה משלושה חודשים, חברת עופר אחזקת אוניות, שבשליטת סמי ועידן עופר ואודי אנג'ל, הפכה לבעלת העניין בחברה, כשרכשו כ-15.3% מהון המניות של חבס - מרביתן מאייזיק דבח, בעל השליטה בחברת דלתא גליל, אשר בעקבות המהלך מימש את כל אחזקותיו בחבס - וכן מבני משפחת חבס. זאת תמורת כ- 84 מיליון שקל.
אלא שבעקבות הירידות בשווקים, אשר לא פסחו על מניית חבס שנפלה מתחילת השנה בכ-37%, מופסדים סמי ועידן עופר ואודי אנג'ל "על הנייר" מהשקעתם בחבס בכ-37 מיליון שקל.
מחפשים שכנים לשלמה נחמה וצבי זיו: נותרו רק 10 דירות פנויות בפרויקט רוטשילד 1 של חבס
מיכאל רוכוורגר
17.3.2008 / 21:45