יהלומנים רכשו מחצית ממתחם מוסך דן בבני ברק לפי שווי של 26 מיליון דולר

חברת ישע נכסים, הנמצאת בבעלות יהלומן חרדי, רכשה מחצית ממוסך דן בבני ברק ב-13 מיליון דולר. במקום מתוכננים לקום מגדלי משרדים.



המוסך ממוקם דרומית מזרחית למגדלי ב.ס.ר, שנמצאים בגבול בני ברק-רמת גן. המגרש, השייך לקואופרטיב דן, מתפרש על פני שטח של 18,400 מ"ר. על המגרש מתוכננים להיבנות משרדים ושטחי מסחר בהיקף 87 אלף מ"ר המיועדים למשרדים ולמסחר. המחיר משקף לפיכך עלות של כ-300 דולר למ"ר מבונה, כלומר, מ"ר של זכויות הבנייה.



לפי התוכנית שתיכנן משרד אורבך הלוי מהנדסים ואדריכלים, ייבנו במקום שלושה מגדלים. במגדל המרכזי יהיו 32 קומות ובשני המגדלים הנמוכים יותר יהיו 11 קומות. בסך הכל ייבנו כמעט 60 אלף מ"ר של שטחי משרדים. בנוסף, מתוכננות שלוש קומות מסחר בהיקף של כ-27 אלף מ"ר.



מדובר על מחיר גבוה יחסית לעסקות שבוצעו באחרונה באזור. באחת העסקות קבוצת יהלומנים חרדים נוספת רכשה שני מגרשים בשטח של כ-20 דונם מאיש העסקים אלי פפושדו וחברת הטקסטיל זקפוניה תמורת כ-20 מיליון דולר, עסקה המשקפת מחירים של 250 דולר למ"ר מבונה, לפי זכויות בנייה של 80 אלף מ"ר. בעסקה אחרת באזור רכשה חברת הנדל"ן לנוקס שלושה דונמים ב-2.76 מיליון דולר. על הקרקע היא מתכננת לבנות מגדל משרדים עם 13 קומות בהשקעה של 18 מיליון דולר. העסקה משקפת מחיר דומה של כ-250 דולר למ"ר.



15 גורדי שחקים



מה הופך את מתחם דן לכה מבוקש? האדריכל עדן בר שתכנן את תוכנית המתאר של אזור העסקים הראשי של בני ברק, מסביר כי במתחם בין הרחובות אבא הלל, ז'בוטנסקי ובן גוריון יש פוטנציאל בנייה של כחצי מיליון מ"ר של שטחים עיקריים לתעסוקה, ובמלים אחרות: אמורים להיבנות כ-15 גורדי שחקים, שמגדלי ב.ס.ר הם רק הניצן הראשון למה שעתיד להיבנות שם.



"תוכנית המע"ר (מרכז עסקים ראשי) של בני ברק קיבלה תוקף ב-2001 אחרי כ-13 שנות תכנון. זו תוכנית קלאסית של החלפת רקמת המפעלים הישנה ברקמה חדשה של מרכז עסקים", מסביר בר. על המפעלים הוותיקים שעתידים להתפנות ממתחם התעשייה נמנים תנובה, ויטה, שטחי הכרמל ומפעל הטקסטיל לודז'יה. התב"ע של האזור קבעה מועד פינוי של חמש שנים מיום אישורה, אך נוכח העיכובים מקודמת תוכנית חדשה בעיריית בני ברק להארכת מועד זה בחמש שנים נוספות. מרכז דן יעתיק את מיקומו לאזור התעשייה בחולון.