מטה בר סטרנס מוערך ב-1.4 מיליארד דולר - פי 5 מעלות הרכישה של ג'יי.פי מוקגן את הבנק כולו

בעוד השוק מנסה להחליט האם רכישת על ידי ב-236 מיליון דולר הייתה מציאה, ראוי להאיר על פרט מעניין: במסגרת העסקה יקבל לידיו ג'יי.פי מורגן גם את בניין המטה בר סטרנס, ששוויו מוערך ב-1.4 מיליארד דולר.



זה לא בהכרח מפצה על החובות הכבדים בהם שרוי הבנק, אך זהו בונוס רציני, בעיקר בשל מיקומו: נדל"ן מסחרי בלב מנהטן הוא דבר מבוקש, אך המטה של בר סטרנס בשדרות מדיסון נמצא ממש מעבר לכביש ממטה ג'יי.פי מורגן.



בעוד בנקאי השקעות אחרים יוציאו הון על הרחבת המטה שלהם או מעבר, ג'יי.פי מורגן קיבל לידיו את המפתחות להרחבה מן המוכן. כבר ביום שני הודיע דובר ג'יי.פי מורגן כי הבנק ביטל את כוונתו להעביר את פעילות בנקאות ההשקעות והמסחר לבניין חדש, ובמקום זאת, יעבירן לבניין בר סטרנס.



הבניין החדש של בר סטרנס, בן 43 קומות ובשטח כולל של 110 אלף מטרים רבועים, הושלם ב-2001 בעלות של כחצי מיליארד דולר, כשחלק גדול מהסכום הושקע בעיצוב פנים וטכנולוגיה.



אך הנדל"ן המבוקש הזה אינו מגיע ללא מגבלות: בין השאר, ניתן למנות התחייבויות חכירת משרדים לכ-185 אלף מטרים רבועים ברחבי העולם. בנוסף, על הבניין עסקת מימון סבוכה עליה חובות של כ-570 מיליון דולר.



חלק מבעלי המניות של בר סטרנס טוענים כי רק המטה שווה יותר מהצעת הרכש של ג'יי.פי מורגן, וכי הם יכולים להרוויח יותר מפשיטת רגל. אך במסגרת החוזה, לג'יי.פי מורגן אופציה לרכוש את המטה תמורת 1.1 מיליארד דולר באם לא תתקיים עסקת הרכישה של החברה - כך שבכל מקרה לא יתקיים מכרז על הבניין, שהיה יכול להכניס לבעלי המניות מחיר גבוה יותר.