מבני תעשיה סיימה את 2007 עם גידול של כ-48% בהכנסות; יו"ר הדירקטוריון פישמן טיפס לראש טבלת השכר

מניות חברות הנדל"ן המניב הפועלות בארה"ב ובמערב אירופה אינן מעוררות כיום ביקוש רב בקרב המשקיעים בבורסה. החברות חוששות כי בעקבות משבר האשראי הגלובלי הן יאלצו לבצע שערוכים חשבונאיים כלפי מטה של נכסיהן, אשר יגרמו לירידה בהונן העצמי, ומתמחרות את המניות הללו בהתאם.



הדבר לא פסח על מניית , שבשליטת אליעזר פישמן, ובניהולה של דלית בראון, אשר ירדה מתחילת הקיץ בכ-30%, ואיבדה למשקיעיה כמיליארד שקל.



עם זאת, מעיון בתוצאות הכספיות של החברה לשנת 2007, לא ניתן בשלב זה למצוא ירידה בהון העצמי, שכן הוא הסתכם בכ-3 מיליארד שקל בסוף 2007 - גידול של כ-20% לעומת 2006, תוך הגדלת פעילותה של החברה ברחבי העולם, והצגת שיפור במרבית הפרמטרים התפעוליים.



עלות שכרו של פישמן, המשמש כיו"ר הדירקטוריון של החברה, הסתכמה ב-2007 בכ-14 מיליון שקל. בעקבות כך טיפס פישמן לראש טבלאת מקבלי השכר בקרב מנהלי חברות הציבוריות.



השווי ההוגן של הנכסים המניבים של החברה ירד בצרפת ובקנדה בכ-10% ו-8% בהתאמה, אך לדברי בראון, אין לכך שום קשר למשבר האשראי, מכיוון שמדובר לטענתה, בשוכרים בעייתיים. בראון הוסיפה כי מבני תעשייה שוקלת להרחיב את פעילותה בצרפת בתחום הנדל"ן המניב.



הרווח הנקי של מבני תעשייה ב-2007 ירד בכ-30% לעומת 2006 ל-350 מיליון שקל. עם זאת, השוואה זו אינה מדויקת, שכן בשנת 2006 הכירה החברה ברווח בההיקף של כ-304 מיליון שקל בגין הנפקת חברת מירלנד, המוחזקת על ידה בכ-27%, ומרכזת את פעילות הנדל"ן של קבוצת פישמן ברוסיה.



הכנסותיה של מבני תעשייה, העוסקת בייזום, הקמה ורכישה של נכסי נדל"ן מניב, גדלו בשנת 2007 בכ-48% לעומת 2006 לכ-1.18 מיליארד שקל. החברה פעילה ברחבי העולם ובמיוחד בישראל, ארה"ב, קנדה, גרמניה, שווייץ, צרפת, הולנד, מקדוניה.



הגידול בהכנסות החברה נובע מהתקדמות במכירת הדירות בפרויקט במנהטן, ארה"ב, כאשר במהלך 2007 מכרה החברה 157 דירות תמורת כ-270 מיליון דולר. נכון להיום מכרה החברה 176 דירות בהיקף כולל של כ-310 מיליון דולר.



סיבות נוספות לעלייה בהכנסות הן רכישות של נכסים מניבים ברחבי אירופה וישראל, שיפור באחוזי תפוסה והעלאת דמי השכירות בנכסים בישראל. החברה הגדילה בכ-16% את מספר חוזי השכירות ל-4,935.







ההכנסות של מבני תעשייה מדמי שכירות גדלו ב-2007 בכ-6% לעומת 2006 לכ-537 מיליון שקל. עיקר הגידול נבע מרכישת נכסים בשווייץ ובגרמניה, וכן מאכלוס ורכישה של מרכזים מסחריים בבאר שבע, בארות יצחק, מודיעין וכן בניין משרדים בראש העין.



ההכנסות של החברה מעלייה בשווי הנדל"ן להשקעה ירד ב-25%, לכ-141 מיליון שקל. הרווח התפעולי גדל בכ-12% ב-2007 לעומת 2006, לכ-638 מיליון שקל. הוצאות המימון גדלו ב-2007 בכ-9% והסתכמו ב-290 מיליון שקל.



בראון סיפרה כי החברה מתכננת בשנה הקרובה להגדיל את פעילותה בישראל, וכן ברחבי העולם, בעיקר בגרמניה, בה מנהלת החברה תיק נכסים מהותי, באמצעות רכישת נכסים בסכומים לא גבוהים (מספר מיליוני יורו). הנכסים הללו נרכשו בתשואות אטרקטיוויות של כ-10% ולא נפגעו מן המצב בשווקים. לדברי בראון, מבני תעשייה רואה את עצמה מתרחבת לא רק בגרמניה, אלא גם בצרפת, בארה"ב ובמקדוניה, אליה נכנסה באחרונה.



להערכת בראון, בעקבות האיתנות הפיננסית של החברה ויכולתה להשיג עסקות באופן מיידי, תוכל מבני תעשייה לנצל הזדמנויות שייווצרו בארה"ב, בעקבות משבר האשראי.



המאזן של מבני תעשייה עלה ב-2007 בכ-14% לעומת 2006 והסתכם בכ-11.1 מיליון שקל. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת של מבני תעשייה עלה ב-2007 כמעט פי חמישה לעומת 2006 לכ-537.3 מיליון שקל.