מזה חצי שנה שעדי קייזמן חבר במועדון המקומי באחד העם, אך פעילותו המקומית עד כה הסתכמה ברכישת השלד בורסאי אי.די.או אירופה (לשעבר פניאל) וחברת הנדל"ן ורדינון נדל"ן שנרכשה דרך אי.די.או אירופה (60%). רכישות אלו השאירו בעלטה את פעילותו הנדל"נית של קייזמן באירופה דרך חברת האחזקות הפרטית איי.די או אחזקות.
אולם נראה כי בקרוב יתחילו המספרים להיחשף. אתמול שיגרה אי.די.או אירופה הודעה לפיה היא יוצקת פעילות לחברה. לאי.די.או אירופה תועבר פעילות הנדל"ן של חברה קפריסאית, בבעלות אי.די.או אחזקות, בתחום הנכסים המניבים. שווי הנכסים שיועבר נאמד בכחצי מיליארד שקל, המתבסס על בסיס ההון העצמי של החברה לפי הדו"חות האחרונים שהציגה לשנת 2007.
הפעילות שתועבר כוללת 3,000 יחידות דיור שנרכשו בשנתיים האחרונות בשיתוף מלא עם שיכון ובינוי, זרוע הנדל"ן הציבורית של שרי אריסון. יחידות הדיור מתחלקות בין 100 בניינים עתיקים וממוקמות בברלין. קייזמן יצוק את הפעילות בתמורה להקצאה פרטית של מניות כך שבסופו של התהליך יחזיק ב-75% מהמניות.
המניות שיוקצו לקייזמן במסגרת ההקצאה הפרטית יוקצו במחיר "רעיוני" למניה של 0.68 שקל למניה. ההקצאה הפרטית נועדה לאפשר לחברה לבצע מיזוג בדרך של החלפת מניות מבלי לפגוע בהונה העצמי הצנוע של אי.די.או אירופה. לאחר העסקה, ולאחר הקצאות פרטיות נוספות שבוצעו בשבועות האחרונים, יגדל ההון העצמי של החברה מ-65 מיליון שקל ל-200 מיליון שקל.
החברה הקפריסאית מחזיקה ב-50% ממניות 66 חברות גרמניות המחזיקות נדל"ן בגרמניה וב-50% ממניות שלוש חברות שירותים גרמניות. פעילות הליבה הנדל"נית, בשיתוף , עוסקת ברכישה של בנייני מגורים בברלין והשכרתם. ניהול הפעילות מתבצע באמצעות שני מנכ"לים משותפים, מטעם אי.די.או אחזקות ומנכ"ל מטעם שיכון ובינוי. הכנסות הקבוצה הקפריסאית ל-2007 הסתכמו ב-83 מיליון שקל וברווח של 54 מיליון שקל. לקבוצה תזרים מזומנים מפעילות שוטפת של מיליון שקל.
מאחר שחברת האחזקות אי. די.או אחזקות של קייזמן היא חברה פרטית, אין נתונים מדויקים על שווי מצבת הנכסים הכוללת. הערכות בשוק נוקבות בשווי של כ-2-1.5 מיליארד שקל (כולל הקבוצה הקפריסאית).
פעילות הנדל"ן מאופיינת בשני ערוצים: הראשון - פיתוח נדל"ן וייזום, והשני - נדל"ן מניב. כעת, העביר קייזמן את פעילות הנדל"ן המניב לאי.די.או אירופה כאשר את פעילות הפיתוח הוא עתיד ליצוק לוורדינון נדל"ן.
החלוקה בין שני הערוצים תאפשר גם הכנסת שותפים לחברה האם - איי.די.או אירופה - או לחברה הבת - ורדינון נדל"ן. כל זאת לפי אופי הפעילות שבה הם יחפצו. בנוסף, פעילות הייזום של קייזמן תוכל להשתלב עם הפעילות של ורדינון בהונגריה ורומניה.
עדי קייזמן יוצק לשלד הבורסאי אי.די.או אירופה פעילות בשווי חצי מיליארד שקל
שרית מנחם
20.3.2008 / 13:51
קייזמן יצוק הפעילות בתמורה להקצאה פרטית של מניות