הסיבוב של האחים זכאי: הנכסים שרכשו ב-156 מיליון ד' שווים כבר 350 מיליון ד'

חברת הנדל"ן טופלנד, אחת מחברות ההשקעה הפרטיות הגדולות באירופה, שבשליטת המיליארדרים הישראלים סול ואדי זכאי, השלימה בימים אלה מהלך של מימון מחדש, בהיקף של 300 מיליון דולר, עבור שני נכסי נדל"ן שלה בלונדון ובבריסטול - כך עולה מפרסום בשבועון הנדל"ן הבריטי "Property Week".



את המימון החדש לוקחת טופלנד מידי חברת הביטוח הבריטית Canada Life. לצורך הרכישה וההקמה של שני הנכסים האלו לקחה טופלנד בעבר הלוואה בהיקף של כ-156 מיליון דולר, שהיוו 100% מסכום הרכישה מידי Bank of Scotland. כעת פרעה טופלנד את ההלוואה הראשונה, ולאחר לקיחת ההלוואה החדשה נותרו בקופתה כ-145 מיליון דולר שישמשו להשקעות חדשות.



ב-Canada Life מעריכים כי ערכם של שני הנכסים הללו עלה מאז שנרכשו לפני כמה שנים ביותר מפי 2, כך שערכם נאמד בכ-350 מיליון דולר.



ב-"Property Week" נכתב כי מדובר באחד המקרים הראשונים והנדירים שבהם חברת נדל"ן בבריטניה מקבלת הלוואה מידי חברת ביטוח במחיר זול משמעותית מאשר הריביות אותן דורשים כיום הבנקים הבריטיים. זאת מאז פרוץ משבר האשראי הגלובלי, בקיץ. על פי ההערכות בשוק, הריבית שתישא ההלוואה שאותה נטלה טופלנד היא בטווח של 4.3%-5%.



הנכס הראשון הוא בניין - First Avenue House , המשתרע על פני שטח של 33 אלף מ"ר. הנכס נרכש על ידי טופלנד לפני כמה שנים תמורת 76 מיליון דולר. לאחרונה הבניין עבר שיפוץ והושכר למשרד המשפטים הבריטי, וכעת משמש בית משפט מרכזי.



הנכס השני הוא בנין משרדים בבריסטול, המשתרע על פני שטח של 51 אלף מ"ר, שבהקמתו השקיעה טופלנד 80 מיליון דולר. הבניין מושכר במלואו לקבוצת הפיננסים Clerical Medical.



בראיון נדיר שהעניק סול זכאי לפני כמה חודשים לסוכנות רויטרס הוא הדף את השמועות כי משבר האשראי פגע בחברות הנדל"ן הפרטיות, וטען כי החברות שהתכוננו למשבר כראוי יוכלו לנצל את ההזדמנויות שיווצרו ולגרוף רווחים.



הונם של האחים זכאי, שעזבו את ישראל לפני יותר מ-20 שנה, מוערך בכ-5 מיליארד ליש"ט, והם בין 40 עשירי בריטניה. אימפריית הנדל"ן שבנו, מחזיקה בבעלותה עשרות מבני מסחר משרדיים, אתרי נופש ומבני מגורים ברחבי אנגליה. שווי הנכסים של טופלנד מוערך ביותר מ-10 מיליארד דולר, לחברה קופת מזומנים של כ-3 מיליארד דולר, המיועדת בין היתר לניצול הזדמנויות עכשוויות בשווקים.



בעבר ניהלו האחים זכאי מגעים לרכישת קבוצת שיכון ובינוי מידי שרי אריסון, וכן הוזכר שמם בהקשר להשקעות עם שלמה נחמה, לשעבר יו"ר בנק הפועלים. בסופו של דבר המהלכים הללו לא הבשילו לידי הסכמים. כרגע אין לאחים זכאי פעילויות עסקיות בישראל, אך הם לא פוסלים כי כאלו יהיו בעתיד.