אחזקה בחברות כלולות חתכה 81% מהרווח הנקי של אוסיף שהסתכם ב-1.6 מ' ש' - הפסד שנתי של 26.6 מ' ש'

חברת הנדל"ן מציגה דו"חות טובים בסך הכל כאשר על השיפור בחברה מעיבות תוצאות החברות הכלולות שהעבירו את קבוצת אוסיף להפסד ב-2007 וחתכו ברווח הנקי שהסתכם ב-1.6 מיליון שקל בלבד ברבעון הרביעי של 2007 ובהפסד של 11.7 מיליון שקל בכל 2007. עם זאת, למרות הרווח הנמוך, מציגה אוסיף תזרים מזומנים נאה (כסף הנכנס בפועל לקופת החברה) של 95 מיליון שקל - אם כי מדובר בירידה של 39% לעומת 2006.



אוסיף נשלטת בידי ארקדי גאידמק, שרכש את השליטה בחברה לפני כחצי שנה תמורת כ-600 מיליון שקל, אשר שיקפו אז לחברה שווי של מיליארד שקל. הרכישה התבצעה במחיר הגבוה ב-85% משווי השוק של החברה. מתחילת 2008 צנחה מניית החברה ב-47.6%, והחברה נסחרת כיום לפי שווי שוק של כ-406 מיליון שקל.



הכנסותיה של החברה הסתכמו ב-274 מיליון שקל ברבעון האחרון של 2007, עלייה של כ-447%, לעומת הרבעון המקביל. הגידול בהכנסות וברווח הגולמי ב-2007 נובע מאיחוד הדו"חות הכספיים של חברת הנדל"ן , בעקבותיו נרשמו בדו"חות המאוחדים של החברה, החל מהרבעון השני של 2007, הכנסות שכר הדירה של עוגן והכנסות משערוך נכסי נדל"ן להשקעה בחברת עוגן. הכנסות הרבעון הרביעי כוללות גם רווח של 64 מיליון שקל כתוצאה משערוך נכסי נדל"ן ששווים בשוק עלה על פי הערכת שמאי.



הוצאות החברה ברבעון האחרון של 2007 הסתכמו ב-170.3 מיליון שקל, עלייה של כ-346%. עיקר ההוצאות נבעו מעלות הקמת בניינים למכירה שעלתה פי 4 ל-156 מיליון שקל. הרווח התפעולי ברבעון הרביעי הסתכם ב-95.1 מיליון שקל, לעומת רווח תפעולי של 8.7 מיליון שקל ברבעון המקביל.



גם התמונה השנתית דומה למדי: הכנסותיה של אוסיף ב-2007 הסתכמו ב-536.7 מיליון שקל, עלייה של 35.5% לעומת 2006. עיקר הגידול בהכנסות נבע מעלייה בהכנסות משכר הדירה. בשורה האמצעית, מציגה אוסיף רווח תפעולי של 146 מיליון שקל לעומת 18 מיליון שקל ב-2006.



בין הפרויקטים העיקריים בהם מעורבת חברת הנדל"ן ניתן למצוא את פרויקט המגורים ברמת אביב ג', פרויקט אביב בצמרת במתחם פארק צמרת בצפון תל אביב, פרויקט אביב באלתרמן, הכולל מגרש במתחם הרחובות אלתרמן וז'בוטינסקי בהרצליה, אביב בכרמל בחיפה ועוד.







במהלך 2007 הוצאו היתרי בניה לשלב ג' בפרויקט אביב בג', הממוקם על קרקע בשטח כולל של כ-30 דונם ברוטו ברמת אביב ג'. בפרויקט מתוכננים שישה מגדלי מגורים עד 17 קומות כל אחד, בשטח כולל של כ-45,450 מ"ר. הפרוייקט מורכב משלושה שלבים וכל שלב כולל 2 מגדלים.



הנקודות החלשות יותר בדו"חות אוסיף הן העלייה בהוצאות המימון וההפסדים שגרמו החברות הכלולות. הוצאות המימון ברבעון הרביעי עלו ל-21.5 מיליון שקל לעומת מיליון שקל וחצי שקלים בלבד ברבעון הרביעי ובסיכום שנתי הסתכמו הוצאות המימון ב-103.5 מיליון שקל לעומת 45 מיליון שקל ב-2006.



החברות הכלולות באוסיף הניבו לה הפסד של 8.4 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2007, או הפסד של 24 מיליון שקל בכל 2007. בתקופות המקבילות, הניבו החברות הכלולות הללו הפסדים מינוריים יחסית.



בתוך החברות הכלולות הללו ניתן למצוא את אוסיף נכסי אמד שהניבה הפסד של 9.7 מיליון שקל ואת אוסיף רוטשילד שהפסידה 8.2 מיליון שקל. גם חברת דרך הים התפלה גורם לפי שעה הפסד של 3.1 מיליון שקל.



בפרויקט רוטשילד, רכשה אוסיף קרקע תמורת 3.15 מיליון יורו והחברה מתכוונת להקים עליו פרויקט בן 110 יחידות דיור. אוסיף מחזיקה גם ב-30% מנכסי אמד שנרכשו מחברת דן. אמד כוללת אחזקות בחברת אוויס וכן בקרקעות.



שלמה רוטמן, יו"ר דירקטוריון החברה שנכנס לתפקידו ביולי 2007, זכה לעלות שכר של 847 אלף שקל. עלות שכרו של קודמו בתפקיד הסתכמה ב-1.4 מיליון שקל ב-2007.



עלות שכרו של מנכ"ל החברה החדש, נחמן צבר, הסתכמה ב-5 החודשים האחרונים של 2007 במיליון שקל. עלות שכרו של קודמו בתפקיד הסתכמה ב-1.4 מיליון שקל.