מחירי הדירות בגוש דן ממשיכים לטפס

סקר שמתפרסם היום מצביע על מגמה מעורבת במחירי הדירות בישראל. במרבית הערים שבאיזורי הביקוש המחירים ממשיכים לעלות ובפריפריה המחירים יורדים. כך עולה מבדיקה שערכה השבוע ד"ר רינה דגני - מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה.

מחיר ממוצע של דירות באיזורי הביקוש הגבוה שהוצעו למכירה מתחילת השנה גבוה ב-7% בהשוואה למחיר הממוצע שהוצע ב-2007 - מגמה הנמשכת בשלושת השנים האחרונות. לדבריה של ד"ר דגני, העלייה במחיר נובעת מהמשך הביקוש של בני 50+ - העוברים מהפרברים אל מרכזי הערים. ההתעוררות במחירים בתל אביב כוללת הן את השכונות הדרומיות באזור שכונת פלורנטין והתחנה המרכזית, הן את השכונות הצפוניות ובעיקר במגדלים.

לפי הסקר, יש בגוש דן ערים בהם נרשמות עליות גדולות יותר - ובהן . יבנה שרושמת את העלייה הגבוהה ביותר - 15% אחריה נמצאות רמת גן, אזור, קיסריה, פתח תקווה, גבעתיים, כפר יונה מודיעין ושוהם בהם המחירים עלו ב-13%-10%. בבת ים, נתניה, כפר סבא, ראשון לציון וחולון נרשמו עליות של 5%-3%. על רקע העליות בערים אלה - מציינת דגני, כי ברמת השרון ובנס ציונה הנחשבות לערים מבוקשות נרשמה ירידה מתחילת השנה של 6%.

בירושלים עלה מחיר דירה ב-4% בממוצע. נרשמת מגמת התחזקות במחירי הנדל"ן בירושלים. מרבית היישובים הסמוכים לעיר נהנים גם מעליות המחירים בבירה: דירות בבית"ר עלית, בגבעת זאב ובצור הדסה עלו בממוצע ביותר מ-10%. גם במעלה אדומים היתה עלייה אולם נמוכה יותר.

יישובים בהם חלו הירידות המשמעותיות במחירי הדירות הם בעיקר יישובים צפוניים - מגמה הנמשכת כבר מספר שנים וממשיכה להתחזק. ד"ר רינה דגני מדגישה, ששוק הנדל"ן הצפוני טרם התאושש מהמלחמה וממשיך לספוג נזקים עקב המשך המתיחות. מהצד השני סוחרי הנדל"ן הצפוני לא השכילו להדגיש את היתרונות בו - לעומת מגורים באיזור המרכז שממשיך להיות מושך יותר ויותר ביחס לצפון. זאת, בעיקר מההיבט התעסוקתי.
נכסים בחיפה וסביבתה, בקריות, בטבעון ובטירת הכרמל מאבדים 10%-4% משוויים. יישובים נוספים בהם חלה ירידת מחירים הם רמת ישי, אור עקיבא, רמלה ויקנעם עלית. מסתמנת גם ירידת מחירים בחדרה, נהריה ופרדס חנה כרכור.

להערכת ד"ר דגני, "שוק הנדל"ן בישראל עלול לעצור בשל השינויים בשוק ההון וחלקו מתחיל לשבת על הגדר - תופעה שהכרנו בשנים קודמות. גם שוק תושבי חו"ל אינו ברור בשל עליית המחירים עבורם שנגרמת עקב השינוי בשער הדולר. נקווה שאנחנו רק בעצירה זמנית".

הסקר מתפרסם לקראת הכנס השנתי של התאחדות הקבלנים שיפתח מחר - ויתקיים בסוף השבוע במלון הנסיכה באילת.