נפילה במחירי הבתים בערים המרכזיות בארה"ב בינואר; צניחה של 25% במחירים בלאס וגאס

הירידה במחירי הבתים נרשמה על רקע מכירת בתים שעוקלו על ידי בנקים במחירים זולים, מסרה החברה. המחיר החציוני של בית חד-משפחתי קיים צנח בפברואר ב-8.7% לעומת החודש המקביל בשנה הקודמת - הירידה החדה ביותר זה ארבעה עשורים לפחות - לפי נתונים שפירסם בשבוע שעבר איגוד סוכני הנדל"ן (NAR) בארה"ב.



איגוד בנקאי המשכנתאות בארה"ב (MBA) מסר בחודש שעבר כי שיעור לווי המשכנתאות בארה"ב שנגדם החלו הליכים לעיקול בתיהם בגין פיגור בתשלומים, נסק לשיא בסוף שנת 2007. זאת לאחר שיותר לווים נאלצו לוותר על בתיהם משום שלא הצליחו לעמוד בתשלומים על רקע המשבר המחריף בשוק הדיור האמריקאי.



שיעור לווי המשכנתאות שנגדם החלו הליכים לעיקול ברבעון הרביעי זינק לשיא של 0.83% מכלל הלווים - הרמה הגבוהה מעולם לעומת 0.54% שנה קודם לכן. שיעור הלווים המפגרים בתשלומי המשכנתא ביותר מ-30 ימים עלה ל-5.82% מכלל הלווים - שיא של 23 שנים.



באחרונה נראו סימנים ראשונים לכך שהמיתון בשוק הדיור בארה"ב, הנכנס לשנתו השלישית, מגיע גם לשוק הדיור הלוהט ביותר בארה"ב, ניו יורק. עם זאת, לפני נתוני ריידר לוג'יק נרשמה בינואר עלייה של 2% במחירי הבתים בניו יורק לעומת החודש המקביל.



ניו יורק היא שוק הנדל"ן היחיד לצד שרלוט במדינת צפון קרוליינה בסקר של ריידר לוג'יק, אשר נרשמו בו עליות מחירים בינואר.



דו"ח שפירסמו אתמול חברת התיווך פרודנשל דגלאס אלימן וחברת הייעוץ והשמאות מילר סמואל הראה כי מכירות הדירות במנהטן נפלו ביותר מ-34% ברבעון הראשון של 2008 - הירידה החדה ביותר מזה 18 שנה, וזאת על רקע גל הפיטורים הנרחב בוול סטריט.



למרות הנפילה במכירות, רשמו מחירי הדירות עלייה של יותר מ-13% במהלך הרבעון, הודות לפרויקטים יוקרתיים כמו הפלאזה של יצחק תשובה ו-15 סנטרל פארק ווסט של אייל עופר.



עד כה הצליחה מנהטן להימנע מהידבקות במשבר שאחז בשוק הדיור בארה"ב ומאיים כיום לדרדר את הכלכלה האמריקאית למיתון, הודות לעסקות יוקרתיות שביצעו עשירי ניו יורק.



בשנה שעברה, כאשר מחירי הבתים הקיימים בארה"ב רשמו את הנפילה הראשונה שלהם מאז השפל הכלכלי הגדול של שנות ה-30, עלו מחירי הדירות במנהטן ב-3.6%. למעשה, מאז אירועי ה-11 בספטמבר 2001 לא רשמו מחירי הבתים במנהטן ירידה רבעונית.



אולם משבר האשראי העולמי, שהוביל עד כה למחיקות והפסדים של יותר מ-230 מיליארד דולר במגזר הפיננסים ולגל הפיטורים הגדול ביותר בוול סטריט מאז פקיעתה של בועת הדוט.קום, הצליח להוביל להאטה גם בשוק הנדל"ן העירוני היקר ביותר בארה"ב.