פרדי רובינסון מנהל מו"מ על פרישת חוב של 390 מיליון שקל

ואולם הגאות לא היתה משותפת לכולם. חברת , שבשליטת היו"ר והמנכ"ל פרדי רובינסון, אמנם סיימה את 2007 ברווח של 89 מיליון דקל למרות הוצאות מימון של 78 מיליון שקל. ואולם רובינסון יזכור את 2007 והרבעון הראשון של 2008 כמאמץ מתמשך לממש נכסים, להקטין את היקף ההתחייבויות הפיננסיות של החברה לבנקים ולשפר את היחסים הפיננסיים. ההערכות שהמשק מתקרב להאטה גוברות מוצאות את רובינסון כשהוא מנהל מו"מ עם אחד הבנקים על פרישת חוב לזמן קצר בסכום של 390 מיליון שקל בגין פרויקט רסידו סי באשדוד, הגדרתו כהלוואה לזמן ארוך, וכן על הקטנת שיעור הריבית.



מילומור מחזיקה במסגרת פרויקט רסידו סי את קניון רסידו סי באשדוד על שטח של 14 אלף מ"ר, ש 78% ממנו מושכר; 64 יחידות דיור שנבנו והושכרו לעמידר; 144 יחידות דיור נוספות שמילומור מתכוונת לבנות ב-2008; ו-25% מחברה שהקימה את פרויקט הדיור המוגן אחוזת סביון.ושמכרה עד כה 58 מ-145 היחידות בו.



מעבר לנדל"ן המניב בפרויקט רסידו סי מחזיקה החברה בקרקע לבניית מגדל בן 40 קומות ובו 140 דירות יוקרה בשותפות שווה עם חברת אוסיף. שבשליטת ארקדי גאידמק. החוב בגין פרויקט זה הוא החלק העיקרי במצבת חובותיה של מילומור, שמסתכמת ב-768 מיליון שקל. רוב החוב הוא שקלי לזמן קצר, שנושא ריבית של עד 10% ומייצר הוצאות מימון גבוהות.



מילומור קיבלה הערכת שמאי ממשרד פרס-שרת, שלפיה שווי הקרקע לפרויקט רסידו סי הוא 330 מיליון שקל.



פעילותה השוטפת של קבוצת מילומור ייצרה גירעון של 173 מיליון שקל לאחר שנאלצה לפרוע לבנקים חוב לזמן ארוך וקצר בסכום זה.



מילומור נתונה ללחץ פיננסי, למרות על אף שמכרה במארס 2007 לחברת קווינקו 58% ממניותיה של שחר
המילניום תמורת 281 מיליון שקל בעסקה שהניבה רווח הון של 215 מיליון שקל.



הנכס העיקרי של שחר המילניום הוא אחזקתה (50%) בהחברת רסידו פיתוח, שמחזיקה ב-50% ממניותיו של בתי הקזינו בלוטרקי וברודוס שביוון. פרשת הקמת הקזינו והערך העצום שייצר לבעליו הסתיימה, לפחות מבחינת רובינסון, כמכירה לצורך פירעון חובות והקטנת מינוף. הדו"ח הכספי של מילומור מגלה כי בין החברה לקווינקו שבשליטת יגאל זילכה, שרכשה ממנה את מניות שחר המילניום, התגלעה מחלוקת בנוגע לתמורה נוספת בסכום של 58 מיליון שקל. המחלוקת תובא להכרעת בורר.



מכירת השליטה בשחר המילניום היתה שיאו של מסע מימוש נכסים, שכלל גם מכירת 38% ממניותיה של החברה הבת מילומור סחר תמורת 49 מיליון שקל. בעקבות עסקה זו ירדה אחזקת מילומור בחברה הבת ל 11.9%, כך שלא תיאלץ לאחד את התחייבויותיה הפיננסיות של מילומור סחר בסכום של 106 מיליון שקל ולרשום את חלקה בתוצאותיה הכספיות של מילומור סחר - שהחזיקה בין השאר ב 12.3% ממניותיה של חברת הלוויין הרומנית DTH.



החברה הרומנית רשמה הפסד תפעולי של 22 מיליון יורו ב 2007, ונכון למועד הדו"חות ירדה אחזקתה של מילומור סחר בה ל-9.5%.



מהלך מימוש אחר היה מכירת הזכויות ל 834 יח"ד בבית שמש ב 42 מיליון שקל, שכבר התקבלו ברבעון הראשון של 2008. היתרה, בסכום של 53 מיליון שקל, צפויה להתקבל במחצית השנייה של 2008. מילומור חתמה במחצית מארס 2008 על חוזה למכירת חלקה במרכז המסחרי רסידו סנטר בבית שמש בתמורה ב 80 מיליון שקל.



למרות מצבה הקשה של מילומור קיבל פרדי רובינסון ממנה שכר ומענק של 11 מיליון שקל ב-2007, שמהווה כיום 9.2% משווי השוק של החברה, לאחר ירידה של 43% ב 12 החודשים האחרונים. במחשבה שנייה ייתכן שבמקרה של רובינסון המלים "זכאי לשכר ומענק" הולמות יותר את המצב.



דירקטוריון מילומור קבע בסוף מארס 2008 כי יתרות מענקים ושכר שמגיעים לרובינסון מהחברה ולא שולמו עדיין, וכן סכומים שהעביר לחברות הבנות בהיקף כספי כולל של 45 מיליון שקל - ייחשבו כהלוואה נושאת ריבית של 4%.

רובינסון גם ערב אישית למימוש אופצית מכר (put) שנתנה החברה בנובמבר 2007 כשמכרה 615 אלף מניות. שוויו המינימלי של התשלום, אם תמומש האופציה, גבוה ב 19% מהתמורה שהתקבלה על המניות שנמכרו.