השכרות המשרדים החדשות בסיטי של לונדון - אזור הפיננסים המרכזי לשוק הנדל"ן המסחרי בעיר - ירדו ב-40% בחציון שהסתיים במארס, לעומת חצי השנה שקדמה לה. באזור הדוקלנדס שהציג עד לאחרונה פריחה - נרשמה צניחה של 60% בהשכרות המשרדים החדשות, על רקע משבר האשראי שפוגע במגזר הפיננסים. בנוסף, החל המשבר להסתמן גם במחירי השכירות. ג'ונס לנג לה-סאל צופה כעת ירידה של 2% בשכירות ב-2008, לעומת תחזיות קודמות לעלייה במחירי השכירות.
את הירידה הובילו חברות גדולות כמו בנק מקווארי האוסטרלי שחזר בו מכוונתו להקים מטה בלונדון. "כבר שני רבעונים ברציפות אין השכרות של שטחים גדולים מ-1,800 מטרים רבועים לחברות פיננסים בסיטי", אמר ל"טלגרף" אנדרו מרסטון, אנליסט בחברת הייעוץ Atisreal.
שיעור החלל שהושכר לחברות בנקאות ופיננסים ירד מ-32% בממוצע ב-2007 ל-11% בלבד ברבעון הראשון. "לא מדובר בהתמוטטות, אלא בתיקון", אומר ניל פריים - ראש חטיבת השכירות בסיטי בג'ונס לנג - לעיתון "פייננשל טיימס". "רואים יותר ויותר תקופות ללא שכירות (גרייס) בסיטי, והשכירות בפועל על משרדים קטנים יותר ירדה ב-4% ברבעון האחרון".
הירידה החדה בביקוש בסיטי מבשרת רעות עבור יזמי הנדל"ן שעומדים מאחורי כמה מהפרוייקטים החדשים המתוכננים באזור. פרוייקטים בשטח כולל של 680 אלף מטרים רבועים בסיטי יושלמו, לפי הערכות, בשנים 2009-2008.
משבר בשוק הנדל"ן המסחרי בסיטי של לונדון: השכרות המשרדים צנחו ב-40%
TheMarker
7.4.2008 / 9:49