המיקום לא השביע את רצונו של בוימלגרין, שביקש למצוא להנהלתו מיקום יוקרתי יותר. כך איתר בוימלגרין את השטחים שפולאר רוצה לפנות במגדל פלטינום הנמצא מול משרדי אזורים, ושכר קומה אחת מתוך השלוש במחיר שיא של 43 דולר למ"ר. בסך הכל תשכיר פולאר את כל שטחיה במגדל ב 1.6 מיליון שקל לשנה.
בוימלגרין לא נותר מקופח, שכן גם שטחיו בבית גיבור ספורט נחשבים ליקרים ומבוקשים, והוא נמצא במגעים מתקדמים למכור אותם לפי 6,000 דולר למ"ר - רמת שיא למגדלי משרדים בסביבה. פולאר תעבור לבית מגדל אור ברמת החייל, שם תשכור 380 מ"ר תמורת 400 אלף שקל בשנה (כ-17 דולר למ"ר לחודש).
מנכ"ל פולאר השקעות אמר כי העברת המשרדים תביא לחיסכון בעלויות ותייעל את פעילות הקבוצה. החיסכון המיידי בעקבות שתי העסקות מגיע ל-1.2 מיליון שקל, אך בפולאר מציינים גם חסכונות עתידיים שיושגו באמצעות הוצאות מופחתות של ארנונה ודמי ניהול.
כיצד ניתן להסביר התנהלות של שוק אשר לפני פחות משנה "חגג" חציית רף של 30 דולר למ"ר דמי שכירות, ועתה כבר מגיע ליותר מ 40 דולר למ"ר? התשובה המיידית היא ירידת שער הדולר, אך היא מסבירה רק חלק קטן מעליית המחירים. מנכ"ל אינטר ישראל, יורם בלומנטל, מסביר: "המחיר גבוה מאוד, אך מדובר באחד ממגדלי המשרדים היוקרתיים ביותר, ולכן הוא סביר. ככלל, רק באחרונה השוק התחיל לצאת מ'טראומת הדוט.קום', של פקיעת בועת ההיי-טק והוא חוזר למחירי סוף שנות ה 90".
השמאי ירון ספקטור מוסיף: "מדובר על רמות גבוהות מאוד של מחירים, ולמעשה על קפיצת מדרגה. עסקות בשוק המשרדים התל אביבי שבוצעו באחרונה נעשו ברמות של 100 120 שקל למ"ר, ואילו עסקה זו מגיעה לכמעט 170 שקל למ"ר. גם מחיר העסקה שמתגבשת בבית גיבור ספורט נחשב למחיר שיא לסביבה, והדבר מהווה עדות ללחצים ההולכים וגוברים מצד אנשי עסקים שמחפשים משרדי יוקרה, אך ההיצע ממשיך להיות קטן".
שיא תל אביבי: שעיה בוימלגרין שכר משרדים מפולאר של זיל פלדמן ב-43 דולר למ"ר
אריק מירובסקי
8.4.2008 / 20:40