המגרש, עליו נמצא כיום מבנה חד קומתי ישן, נמצא מול מפגש הרחוב עם רחוב רש"י. המבנה אינו כלול בתוכנית השימור והמגבלות החלות במקום מתירות להקים על המגרש ארבע קומות בלבד, בשטח כולל של 1,200 מ"ר.
קבוצת הרכישה חילקה את המבנה ל-15 יחידות דיור, מהן 14 יחידות קטנות בנות 2.5 ו-3 חדרים, דירות גן ודירת פנטהאוז אחת של 200 מ"ר ומרפסות של 100 מ"ר, אותה רכש תושב צרפתי.
מחיר ממוצע של קרקע ליחידת דיור בפרויקט הגיע לכ-720 אלף שקל (כ-200 אלף דולר), ואולם בהתייחס לשטח הקטן של מרבית הדירות, מדובר במחיר שאינו זניח. הערכת מארגני הקבוצה היא שבסך הכל תגיע עלות מ"ר לחברי הקבוצה לסדר גודל של כ-15 אלף שקל (כ-4,200 דולר), בעוד שדירות בסביבה מגיעות לרמות מחירים של 25-22 אלף שקל למ"ר (7,000-6,000 דולר למ"ר). בסך הכל יגיע מחיר דירה ממוצעת בפרוייקט לכ-1.06 מיליון שקל (כ-295 אלף דולר).
העסקה משקפת שינוי מסויים בגישת מארגני קבוצות הרכישה. בדרך כלל הקבוצות התמקדו בחלק הצפוני של תל אביב, הן באזור הוותיק, והן באזור החדש - בכוכב הצפון, בגוש הגדול וברמת אביב החדשה.
בעסקות הללו בנו לעצמם חברי הקבוצות דירות גדולות יחסית של 5-4 חדרים, בדרך כלל לצורכי השקעה - השכרה לטווח קצר ומכירה בעתיד.
העסקה הנוכחית מכוונת בעיקר לצורכי השכרה, תוך ניצול המיקום המרכזי של המבנה והמחסור הגדול בדירות להשכרה ברמה גבוהה באזור.
קבוצת רכישה קנתה מגרש ברחוב טשרניחובסקי בתל אביב ב-3 מיליון דולר
אריק מירובסקי
14.4.2008 / 19:29