תל אביב - שוק היוקרה בשיא, הדרום מתעורר

כללי: בשנה החולפת נמשכה מגמת עליית המחירים בתל אביב, וכיום רמת המחירים בעיר היא מהגבוהות בתולדותיה. נראה כי אין כמעט נקודה בעיר (למעט כמה שכונות בדרום העיר כמו שכונת התקוה), שבה מחירי הנדל"ן לא קפצו בשיעורים של 10% ויותר. אמנם, מתחילת 2008 נרשמה רגיעה בביקושים מצד תושבי חוץ, אך זו לא הביאה לירידות מחירים.







דוגמאות: שלושה אזורים עיקריים מתחרים ביניהם כיום על תואר היוקרה. רחוב הירקון מרכז פעילות רבה של יזמים הפונים בעיקר לתושבי חוץ. יזמים המבקשים לרכוש קרקע ברחוב יודעים כי כל מחיר הנמוך מ-24 אלף שקל למטר ליחידת דיור (יח"ד), לא נחשב לסכום רציני. דירות יוקרתיות ברחוב מתחילות ממחיר של 42 אלף שקל למ"ר, ובמקרים רבים יותר מכך. לפני כשלושה חודשים רכש איש העסקים סטף ורטהיימר דירה ברחוב תמורת כ-50 אלף שקל למ"ר, ובשבוע שעבר רכש איש עסקים ממוצא רוסי פנטהאוז עם נוף לים ברחוב הירקון 126 תמורת 93 אלף שקל למ"ר.



רחוב רוטשילד נחשב לאזור יוקרתי נוסף. המגדלים הנבנים בו פונים לפלח השוק העליון, כאשר הדירה היקרה בישראל נרכשה בו השנה, במגדל רוטשילד 1, תמורת כ-70 מיליון שקל. מחירן של דירות ברחוב מתחיל ב-32 אלף שקל למ"ר, וקשה לקבוע מהו הגבול עליון.



שכונת נוה צדק הסמוכה נהפכה השנה סופית לציר השלישי במשולש היוקרה של העיר. מחירי הנכסים בשכונה, ולו הפשוטים ביותר, מתחילים ברמה של 24 אלף שקל למ"ר, ובעבור מבנים היסטוריים יש מי שמוכנים לשלם סכומים דמיוניים.



בצפון תל אביב הישן ובמרכז העיר נרשמו השנה עליות ממוצעות של כ-10%. בצפון תל אביב רמת המחירים היא 17-20 אלף שקל למ"ר, ואילו בצפון הישן ובמרכז המחירים גבוהים מעט יותר ועומדים על 21-24 אלף שקל למ"ר. עם זאת, בכמה פרויקטים יוקרתיים במרכז העיר, כמו מגדל G ברחוב אבן גבירול ופרויקט אנטוקולסקי שצמוד לרחוב ארלוזורוב, רמות המחירים מתחילות ב-40 אלף שקל למ"ר.



השנה החולפת היתה טובה ליזמים שבונים מגדלי מגורים יוקרתיים בתל אביב. בפארק צמרת שליד דרך נמיר כבר ניתן לראות כמה מגדלים (אחד כבר החל להתאכלס), ורמות המחירים במגדלים נעות סביב 25-32 אלף שקל למ"ר.



אפילו לכמה מן השכונות הדרומיות היתה עדנה. ביד אליהו נרשמה עלייה של 5%-10% ברמות המחירים, וגם בפלורנטין נרשמה עליית מחירים. אלא שיפו היא הסיפור הגדול בדרום העיר. מעבר לפרויקטים היוקרתיים, יזמים החלו ללטוש עיניים גם לחלקים פחות קרובים לים. במתחם ירחינאי, למשל, נמכרים מגרשים לפי שער של 266 אלף שקל ליחידת דיור. מדובר באזור "רגיל" בעיר, והציפייה שם היא למכור דירות במחירים ממוצעים של כ-800 אלף שקל, סכום גבוה מאוד ליפו.