ירושלים - זרם תושבי החוץ נחלש

כללי: בשנה החולפת המשיכו מחירי הדירות והקרקעות בירושלים לעלות, והגיעו לממדים שלא נראו עדיין בבירה. במושבה הגרמנית, טלביה, בקעה ורחביה נרשמו עליות מחירים שנעו סביב 10% ואף יותר בנכסים מיוחדים, וזאת לאחר עליות של כ-20% בשנתיים שלפני כן. מחקר שהתפרסם לפני חודשים מספר, קבע כי לתושבי החוץ חלק ניכר ברכישת דירות בכמה שכונות בעיר; בשכונת רוממה שיעור הדירות שמחזיקים כיום תושבי חוץ נע סביב 33%, בקריות החרדיות סביב 40% ואילו בשכונת רחביה הוא עומד על כ-20%.







תושבי החוץ הקפיצו את המחירים בפרויקטים היוקרתיים בכפר דוד ובממילא, שם נעים המחירים בטווח של 40 אלף שקל למ"ר ומעלה. אלא שהזעזוע בשווקים העולמיים מקשה כיום על תושבי החוץ לרכוש דירות בעיר כבעבר. אנשי נדל"ן בעיר מספרים על ירידה דרסטית במספר תושבי החוץ שקונים דירות בעיר. אלה מייחסים את הירידה בהיקף המכירות גם להיחלשות הדולר מול השקל.



בשנה החולפת התבשרנו על פרויקטים יוקרתיים נוספים העומדים לצאת לדרך בעיר. חברת אפריקה ישראל מקימה כמה פרויקטים, בהם פרויקטים ברחוב הנביאים ובגוש 50. גם חברות נוספות נכנסו לשוק זה, ולא בכדי: המחירים גבוהים מאי פעם. מרבית השוק, אגב, פונה לתושבי החוץ.



דוגמאות: עיקר העליות במחירים היו השנה בפרויקטים היוקרתיים למגורים כמו ירושלים של זהב וכתר דוד (ימק"א), שמוקמים ומשווקים במרכז העיר. בפרויקטים אלה נמכרות כיום דירות תמורת 30-45 אלף שקל למ"ר בממוצע, עלייה של 10%-20% לעומת השנה שעברה. ככל שהדירות יוקרתיות יותר, כלומר קרובות יותר לחומה או בעלות נוף לחומה, המחירים עולים ומגיעים ל-52 אלף שקל למ"ר.



המחירים בארבע השכונות המבוקשות - טלביה, רחביה, המושבה הגרמנית ובקעה - המשיכו גם הם להיות גבוהים. הממוצע בשכונות אלה הוא 22-27 אלף שקל למ"ר, כאשר מבין הארבע השכונות טלביה ורחביה הן היוקרתיות ביותר.



בשכונת הר חומה שבדרום העיר נמשכו עליות המחירים. אם בשנה שעברה ניתן היה להשיג בה דירת יד שנייה תמורת 203 אלף שקל לחדר, השנה עולה חדר ממוצע 225 אלף שקל. בשכונת קרית היובל נרשמים מחירים נמוכים יותר ב-5%-10%. גם בשכונת נוה יעקב שבצפון העיר נרשמו עליות מחירים, וכיום חדר ממוצע בשכונה עולה כ-130 אלף שקל. המחירים בשכונת בית הכרם הם 11-14 אלף שקל למ"ר.