רחובות ונס ציונה - הפערים נסגרו

כללי: נס ציונה פתחה בשנים האחרונות פער על שכנתה. בשנה האחרונה המחירים עלו בשתי הערים, והפערים הצטמצמו, ובכמה שכונות נסגרו לחלוטין.



נס ציונה, העיר הקטנה מבין השתיים, מושכת אליה רבים, עקב מדיניות פיתוח זהירה שמכוונת לשמירת האופי השקט של העיר. בשנים 2004-2006 נרשמו עליות מחירים של 10%-25% במחירי הדירות במקום, ובשנה האחרונה נמשך קצב עליית המחירים שנע בסביבות 10%-20%.







רחובות עדיין מצטיירת כעיר מפותחת פחות ופחות מבוקשת מנס ציונה, אך הפערים בין מחירי הנדל"ן בשתי הערים הולכים ונעלמים, ובעיר כבר מתכוננים לקראת הקמת השכונה הגדולה, "גן הפקאן", שבה יוקמו 2,500 דירות.



דוגמאות: מחירי דירות 4 חדרים חדשות בנס ציונה מגיעים לרמות של 275-300 אלף שקל לחדר, והפרויקט היקר ביותר שייך לחברת שמשון זליג שבונה במרכז העיר. עם הזמן, החל להתפתח שוק דירות יד שנייה גם בפרויקטים החדשים, שהמחירים בו עשויים להיות דומים למחירי דירות קבלן באזור. דירות 4 חדרים יד שנייה ישנות יותר עולות בסביבות 800-850 אלף שקל, עלייה של כ-15% יחסית לשנה שעברה.



מחירי הקוטג'ים בשכונות גבעת האירוסים, טוסקנה ומאליבו עלו מרמות של 1.7-1.8 מיליון שקל לפני שנה, ל-2.1-2.2 מיליון שקל השנה, כלומר יותר מ-20%.



ברחובות, דירות 4 חדרים יד שנייה זולות באזורים ויצמן, שרונה, מרכז ומזרח העיר עלו בשנה שעברה כ-700 אלף שקל בממוצע, ואילו השנה הן נמכרות ברמות של 800-950 אלף שקל.



בפרויקטים בשכונת אחוזת הנשיא בצפון העיר, שבהם בונים בין השאר נוה שוסטר, אולפינר, קרדן, נוה גד, יוסי בן שלוש וברוך אלשיך, נרשמה עלייה של כ-15% במחירים, שמגיעים לרמות של 275-300 אלף שקל לחדר. בשכונת רחובות ההולנדית המחירים נמוכים בכ-10%.



מחירי הקוטג'ים על רבע דונם בשכונת מקוב עלו בכ-30% לרמות של 1.7-2.1 מיליון שקל, ורמות מחירים דומות ניתן למצוא בקוטג'ים שאפריקה ישראל מוכרת בצפון העיר על שטח של 300 מ"ר.



לא רחוק משם נמצאת שכונת היוקרה של רחובות, נוה עמית, שבה וילות על מגרשים של 640 מ"ר נמכרות במחירים של 3.5 מיליון שקל ומעלה, עלייה של כ-20%.