אשדוד - סוף ימי הזוהר של המרינה

כללי: תהפוכה מעניינת מתרחשת בשוק הנדל"ן האשדודי. מנוע הצמיחה של השוק, המרינה, שבה רוכשים רבים הם תושבי חוץ, רושמת ירידות במחירים. לעומת זאת, השוק "הישראלי" ממשיך לעלות.



ימי הזוהר של המרינה, שנמשכו כ-3 שנים, עומדים ככל הנראה לפני סיום. תושבי החוץ שהקפיצו את המחירים, ממעטים לרכוש בה דירות בימים הללו, ויש לא מעטים מקרבם, שמעוניינים למכור את הדירות שרכשו, ולגזור קופון. התוצאה - ירידות מחירים של כ-15% שנרשמו בדירות באזור זה - מרמות של כ-300 אלף שקל לחדר (ותוספת של 10% על נוף פתוח לים) ל-250 אלף שקל לחדר (עם תוספת דומה לנוף).







שוק הנדל"ן של המרינה מנותק מיתר רובעי העיר - י"ב, ט"ו וי"ז. מחירי דירות בבנייה חדישה באזורים אלה מגיעים לרמות של 200-220 אלף שקל לחדר בנוי, עלייה של כ-15% יחסית לשנה שעברה.



מחירי דירות ברובעים הישנים של העיר, באותיות הקטנות (א', ב'), יכולים להגיע לרמות של 170 אלף שקל לחדר.



תהליך ההתחרדות שפוקד את הרובעים הסמוכים לרובע החרדי העירוני, רובע ג', כגון ו', ז', ט' וגם ח', הביא לעליות מחירים ניכרות בשוק הזה, למרות ועדות הרבנים שמנסות לרסן את השוק. מחירי דירות ברובעים הללו מגיעים ל-130 אלף שקל בממוצע, עלייה של כ-15% לעומת שנה שעברה.