מודיעין - הפוטנציאל מתחיל להתממש

כללי: סוף סוף, לאחר כ-13 שנות קיום ניתן לומר שמודיעין מתחילה לממש את הפוטנציאל הגלום בה. לאחר שנים של בעיות לא פשוטות לשווק דירות בעיר היא "התגלתה" על ידי אוכלוסייה מגוונת, החל בזוגות צעירים, דרך משפרי דיור וכלה בתושבי חוץ. הדבר בא לידי ביטוי בעליות מחירים, שהחלו ב-2006 והגיעו לשיא בשנה החולפת, שבה כמעט בכל סוגי הדירות נרשמו עליות מחירים של 20%-25%.







בתקופה האחרונה ניתן לראות תופעה של הגירה פנימית בעיר מצדם של תושבים ותיקים, שרוצים להשתדרג לנכסים טובים יותר, והשוק, שבעבר היה שייך לזוגות צעירים בלבד, נהפך גם לשוק של משפרי דיור, מה שאיפשר בין היתר את עליות המחירים שנרשמו בעיר.



דוגמאות: השכונה "הבכירה" במודיעין היא שכונת בוכמן, שמבוקשת על ידי רוכשים אנגלו סכסיים דתיים. דירות 4 חדרים בסיסיות בשכונה עולות כיום 1.1-1.3 מיליון שקל בממוצע, עלייה של כ-20%. מחירי הקוטג'ים בשכונה לא עלו כמעט בשנה האחרונה והם נעים בין 2 מיליון שקל ל-3 מיליון שקל. הסיבה - הביקושים המתמעטים מצד תושבי החוץ, עקב ירידת שער הדולר ומשבר הסאבפריים.



בשכונות מליבו וגבעת C נרשמו עליות מחירים של כ-25% בשנה האחרונה, ומחירי דירות 4 חדרים מגיעים לסביבות 1-1.2 מיליון שקל.



המחירים בשכונות קייזר ושמשוני, הממוצבות נמוך יותר, כמעט לא עלו ב-2006. בשנה האחרונה, לעומת זאת, הם זינקו ב-25%. מחירי דירות 4 חדרים במקום מגיעים כיום לרמות של 950 אלף שקל עד 1.1 מיליון שקל.



עליות המחירים המהירות שנרשמו בעיר בשנתיים האחרונות גרמו למוכרי דירות רבים להדביק לדירות שלהם תגי מחיר גבוהים מדי, מה שמעכב במקרים רבים את מכירת הדירות.