רמת השרון - האטה בשוק היוקרה

כללי: רמת השרון מיצבה את עצמה בשנים האחרונות כאלטרנטיווה מצוינת למגורים בצפון תל אביב. בשנה החולפת ושבשנה שקדמה לה עלו מחירי נכסי היוקרה, הנמצאים בעיקר בחלק המערבי של העיר, בשיעורים חדים של כ-20%, כאשר שאר חלקי העיר רשמו עליות גם כן, ברמה של 10%. יחד עם זאת, מתחילת 2008 נרשמה התייצבות ברמות המחירים בעיר כאשר למעט האזור המערבי ביותר, בסביבות רחוב למרחב, רמת המחירים הממוצעת בעיר היא 8,500-15,000 שקל למ"ר.



האזורים הנדל"ניים העירוניים ברמת השרון מוגדרים על ידי שני צירי התחבורה שחוצים את העיר מצפון לדרום: רחוב סוקולוב, שהשטחים שממערב לו נחשבים לשכונה המערבית היוקרתית של העיר, ורחוב אוסישקין, שמזרחית לו נמצאות השכונות נוה מגן, נוה רסקו ומורשה.







בין שני הרחובות, נמצא מרכז העיר, שחלקו הטוב יותר נחצה על ידי הרחובות אוורבוך וסולד.



דוגמאות: האזור הזול בעיר הוא שכונת מורשה, בה מתוכנן להתבצע פרויקט פינוי בינוי משמעותי, אם כי זה יבוצע רק בעוד כמה שנים. עד אז, רמות המחירים הנמוכות ביותר בשכונה הן 170-190 אלף שקל לחדר, כאשר ברחובות הצמודים לשכונה מתחילים המחירים לטפס לכיוון רמות של 250 אלף שקל לחדר. ברחוב אלכסנדרוני, הסמוך לחלק המזרחי של השכונה, מחירן של דירות יד שנייה נע סביב 260-280 אלף שקל לחדר.



שכונות נוה רסקו ונוה מגן הנמצאות מעט מערבה הן שתי שכונות מזרחיות טובות, בהן רמות המחירים נעות סביב 280 אלף שקל לחדר. מחירי קרקעות לצמודי קרקע בנוה מגן מגיעים לרמות של 3,400-3,600 שקל למ"ר.







המרכז השקט של העיר, בין הרחובות אוסישקין לסוקולוב, יקר יותר, ומחירי דירות בו מגיעים לרמות של 300 אלף שקל לחדר ומעלה. האזור היקר ביותר בעיר הוא במערב, בסביבות הרחובות למרחב ובוסתנאי, שם נסגרו מתחילת השנה כמה עסקות למכירת בתים צמודי קרקע במחירים של למעלה מ-4.5 מיליון שקל. באזור זה מחיר הקרקע נע סביב 8,000 שקל למ"ר, ומגיעים אליו מתעשרים רבים, על פי רוב ישראלים.