תחזית נדל"ן: רמות המחירים במרבית אזורי הביקוש לא ימשיכו לטפס; ההפתעה: המגמה בבאר שבע מתהפכת

התחזית הנוכחית ייחודית לעומת קודמותיה מכמה היבטים. הראשון הוא מעבר השוק לשקלים. ירידת שער הדולר הפכה את נקיבת המחיר במטבע הזה ללא רלוונטית. גם כשעסקות נסגרו לפי מחיר דולרי בתקופה האחרונה, לרוב הדבר נעשה בשערים גבוהים מהשער היציג האמיתי. תופעה זו הביאה אותנו להשלים את המהפך, עמו התחלנו כבר בקיץ שעבר במדור העסקות יד שנייה, ולנקוב את מחירי הנדל"ן ואת השתנותם בשקלים בלבד.



ההיבט השני הוא לא מעט עדויות לכך, שבמקומות רבים בהם שוקי הנדל"ן גאו בשנים האחרונות עם עליות מחירים מצטברות של עשרות אחוזים, החגיגה הסתיימה, או עומדת בפני סיום. כשמדובר בשכונות יוקרה, תושבי החוץ כבר לא נוהרים בהמוניהם לרכוש בית בישראל, וכשהם כבר עושים זאת, ידם קפוצה והם אינם מוכנים לשלם כל מחיר. בשכונות עממיות יותר, המחירים עלו לא פעם לרמות שאינן תואמות את יכולותיהם של הזוגות הצעירים, מה שגרם להאטה גדולה במכירת הדירות באותן שכונות.



ברוח זו, התחזית שלנו לא חוזה גדולות ונצורות בשוקים של אזורי הביקוש, שאולי יעלו פה ושם בצורה מתונה, אולם רוב הסיכויים שיישארו ברמות המחירים הנוכחיות.



היבט שלישי, המפתיע, הוא מגמת עלייה בשוק של באר שבע. מחירי הנכסים בעיר, שרשמו ירידות של עשרות רבות של אחוזים מתחילת העשור - מתחילים לטפס. בחודשים האחרונים נרשמו בעיר עליות מחירים ואף עליות מחירי שכירות, המעידות כי השוק המוכה והחבול הזה רושם מהפיכה של ממש, והכל מתוצרת "כחול לבן", וללא סיוע של תושבי חוץ, כפי שאירע במרכז הארץ.



התופעה הבאר שבעית הזו ייחודית גם ביחס לפריפריה הצפונית - חיפה, ובמיוחד כרמיאל, ממשיכות לדשדש. בחיפה אמנם נרשמו בשנה האחרונה כמה עסקות מעניינות שמעידות על כך שיזמים ורוכשים רואים בעיר הזו מידה מסוימת של אטרקטיוויות, אולם הדבר לא תורגם לעליית מחירים. כרמיאל, לעומת זאת, נתונה למשבר קשה, שסופו לא נראה לעין.



כל זה הופך את באר שבע ל"עיר השנה", של התחזית שלנו. יזמים, שכבר שכחו את הדרך לבירת הנגב, יצטרכו לבחון מחדש מה קורה בה, משום שמחירי הדירות עדיין זולים, ועדיין לא מאוחר להשקיע בעיר הזו.



סייעו בהכנת התחזיות:
ברמה הארצית: רשתות התיווך רימקס, אנגלו סכסון, רשף נכסים למגורים; חברת נוה גד, חברת שיכון ובינוי, נוה שוסטר, חברת גינדי החזקות, לוי יצחק עורך מחירון הדירות, חברת אחים חסיד, קרן פייר, אמבסדור, אפרידר, לוח יד 2, יו"ר לשכת השמאים ארז כהן



ברמה המקומית: שוש ערער (אנגלו סכסון נתניה); אנגלו סכסון רמת גן; אנגלו סכסון תל אביב; השמאי קובי ביר, תיווך וולקאם הום (ירושלים); סוכנות מירי אופק (רמת השרון); דיור פלוס (רחובות ונס ציונה), רימקס לי-דר (רחובות), רימקס אמפייר (נס ציונה); תיווך ברק - יובל גבעון, תיווך ברק - יהודה אמיר, תיווך אקספרס, י.ח. דמרי, השמאי דורון ברינקר (באר שבע); השקעות מודיעין (מודיעין); תיווך כרמיאל, אחוזה ובית (כרמיאל); השמאי ערן וולקן, אנגלו סכסון חיפה, כרמל סנטר (חיפה); דקל שמאים (אשדוד).



תל אביב



ירושלים



חיפה



באר שבע



אשדוד



רחובות ונס ציונה



מודיעין



רמת השרון



נתניה



כרמיאל



רמת גן וגבעתיים



ראשון לציון



פתח תקוה