נפילה חדה מהצפוי במכירות בתים חדשים בארה"ב בחודש מארס; צנחו לשפל של 17 שנים

מכירות בתים חדשים בארה"ב נפלו ב-8.5% בחודש מארס, שיעור חד מהצפוי, לקצב שנתי של 526 אלף בתים - רמתו הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 1991. כך מסרה היום משרד המסחר האמריקאי. תחזית האנליסטים היתה לירידה מתונה יותר במכירות לקצב שנתי של 580 אלף יחידות.



המחיר החציוני של בתים חדשים נפל ב-13.3% לעומת החודש המקביל בשנה הקודמת - הירידה החדה ביותר מאז יולי 1970 - ועמד על 227,600 דולר לעומת 262,600 דולר בחודש המקביל בשנה הקודמת.



"נתונים אלה מרסקים כל תקווה לכך שהחלה התייצבות בשוק הדיור", אמר כלכלן ג'יי.פי מורגן צ'ייס, מייקל פרולי, לסוכנות הידיעות בלומברג. "מדובר בחדשות רעות גם לצמיחת הכלכלה, והמצב יימשך גם במחצית השנייה של השנה", הוסיף.



בה בעת, מספר האמריקאים שלא עומדים בתשלומי המשכנתא ועלולים לאבד את ביתם הולך ועולה. שיעור לווי המשכנתאות בארה"ב אשר נגדם החלו הליכים לעיקול בתיהם בגין פיגור בתשלומים נסק ב-57% לעומת החודש המקביל ב-2007.



שלשום פורסמו נתוני מכירות בתים קיימים בארה"ב עבור חודש מארס. מכירות בתים קיימים בארה"ב ירדו במארס ב-2% לעומת פברואר, והסתכמו בקצב שנתי של 4.93 מיליון מכירות - כך לפי נתוני איגוד הקמעונאים האמריקאי. תחזית האנליסטים היתה לירידה של 2.3%. הירידה בהיקף מכירות הבתים נובעת מהקשחת התנאים למתן הלוואות מצד הבנקים - והערכות הציבור כי מחירי הבתים צפויים להמשיך ולרדת בהמשך השנה.



מחיר הבתים החציוני ירד ב-7.7% ל-200,700 דולר לעומת 217,400 דולר בתקופה המקבילה ב-2007. המכירות צנחו ב-19.3% לעומת התקופה המקבילה ב-2007. בתים קיימים מהווים 85% מכלל שוק הדיור האמריקאי.



הכלכלן רוברט שילר, שחזה את התפוצצות בועת הדיור בארה"ב, הזהיר השבוע כי המשבר בשוק הדיור האמריקאי עלול לגרור נפילת מחירים שתהיה חדה מזו שנרשמה בתקופת השפל הכלכלי הגדול בשנות ה-30, וכי ייתכן שיהיה צורך לסייע למיליוני אנשים כדי שלא יאבדו את בתיהם.



שילר, מאוניברסיטת ייל, שייסד את מדד סטנדרד אנד פורס/קייס-שילר למחירי בתים, טוען כי יש סיכוי גבוה שמחירי הנדל"ן יפחתו ביותר מ-30% - שיעור הירידה שנרשם בתקופת השפל הגדול. מחירי הבתים צנחו עד כה ב-15% מאז 2006, אמר שילר ביום שלישי. "ייתכן מצב שבו המחירים ימשיכו לרדת באופן ניכר", ציין שילר.



מחירי הנדל"ן בארה"ב עלו בכ-85% מ-97' עד 2006 לאחר שקלול האינפלציה - העלייה החדה ביותר שנרשמה בארה"ב, הדגיש שילר. "באופן עקרוני אנו נמצאים בטריטוריה לא ידועה", הוסיף שילר, "נראה שפיתחנו תרבות ספקולטיווית סביב הדיור שמעולם לא התקיימה לפני כן".