חברת הייעוץ לנדל"ן קינג סטורג' מעריכה כי נכס אטרקטיווי בלונדון עשוי להימכר במחיר הגבוה ב-10% ממחירם של נכסים סמוכים הזקוקים לשיפוץ.
"סגנון החיים חילחל למודעות של אנשים", אמר מארק גרסייד, שמנהל חברת עיצוב בלונדון וכותב במגזין "ליווינג". "חלק מהסגנונות - כגון עיצוב פנים של בתי מלון, הצבועים בגוונים טבעיים - מוצאים את דרכם אל הבתים הפרטיים. אולי זאת כתוצאה מכך שאנשים מטיילים יותר וחוזרים עם תשוקה לחקות את עיצוב הפנים של בתי מלון שבהם התגוררו".
מיקום אסטרטגי של תאורה ושפע של תאורה טבעית הם חלק מהגורמים החשובים בעיני הקונים, אמר גרסייד.
לדוגמה, סוכנות קינג סטורג' מכרה באחרונה דירת יוקרה של 344 מ"ר באחד מהפרויקטים החדשים בלונדון, מונטרוז פלייס, ב-27.8 מיליון דולר - כמיליון דולר יותר מהמחיר שבו מוערך הנכס.
הדירה, שבנייתה הושלמה בספטמבר, נמכרה בתוך פחות מארבעה שבועות. היא מרוהטת ומצוידת במותרות כגון מטבח של בולטהופ עם כלי מטבח של גגנאו ומנורת גלובוס מהודרת של אמן עיצוב התאורה אנטוני קריצ'לו בסלון.
"הדירה נחטפה במהירות משום שיש לה מאפיינים יוקרתיים רבים - תקרות גבוהות, חללי אכסון גדולים, מרפסת ענקית וחניה צמודה", אמרה אבריל בט, שותפה בקינג סטורג' ששיווקה את הנכס. הדירה נרכשה על ידי קונה מהמזרח התיכון שמתגורר בבריטניה.
בשלוש השנים האחרונות נרשמה עלייה של 340% במספר הבתים בלונדון שנמכרים ביותר מ-6 מיליון דולר, אמר רוב ברוס, מנהל מחקר בסוכנות הנדל"ן הלונדונית המפטונס. הצמיחה הואצה על ידי הביקוש הרב מצד קונים מקומיים ובינלאומיים.
כיום נראה שככל שתג המחיר גבוה יותר, הנכס עמיד יותר בפני ההאטה הכלכלית. ברמות "מחירי העל", עם דירות במחירים שמתחילים ב-20 מיליון דולר, "הקונים הם עשירים ביותר, ביניהם כאלו שעשו את הונם מנפט ואוליגרכים רוסים - הם נמצאים מעל משבר האשראי", אמרה בט. "בנוסף, הנכסים המיוחדים ששווים סכומים כאלה הם נדירים".
נכסים שמחירם נע בין 4 ל-8 מיליון דולר עשויים להיפגע, אמרה בט. "יש הרבה יותר נכסים במחירים האלה, והעירייה מעניקה פחות תמריצים למי שקונה אותם. היכולת הכספית, עלות המימון והביטחון בעבודה הם גורמים שמשפיעים על שוק זה", הוא הוסיפה, ואמרה כי נרשמה האטה במכירות, אך לא ידוע לה על ירידה במחירים.
לדעתו של ליאם ביילי, ראש מחלקת מחקר דירות מגורים בסוכנות הנדל"ן נייט פרנק בלונדון, עתידו של שוק זה אינו מבטיח במיוחד.
הוא העריך כי המחירים של בתים בטווח שבין 2 ל-18 מיליון דולר עשויים לצנוח ב-5% השנה, בעיקר עקב הירידה בזמינות האשראי והזינוק בעלויות ההלוואה. הוא הוסיף כי המחירים עשויים לצנוח בחדות - עד 10% אם חברות ההלוואה לא יתחילו להעביר ללקוחות את הורדות הריבית של הבנק המרכזי של אנגליה.
מחירי הבתים בבריטניה ירדו ב-1.7% ברבעון הראשון של השנה ועשויים לרדת ב-4% עד סוף השנה, לפי ספקית המשכנתאות הבריטית ניישנווייד.
בייליס העריך עוד כי הנכסים ששווים יותר מ-20 מיליון דולר לא ייפגעו מההאטה, בעיקר עקב המספר הגדול של קונים בינלאומיים שמחפשים נכסים יוקרתיים בלונדון.
בין הבתים המרשימים ביותר בשוק נמצא פנטהאוז ייחודי מסוף המאה ה-19 בנייטסברידג', שמשקיף על הייד פארק. הדירה, על שטח של 225 מ"ר, רשומה בסוכנות צ'סטרטון תחת תג מחיר של 12.5 מיליון דולר. היא כוללת שני חדרי אורחים, ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה ומעלית פרטית.
הנכס עשוי למשוך קונים בינלאומיים משום שהוא כולל שוער בכניסה ונמצא בסמוך לחנויות הרודס והרווי ניקולס, אמר מארק ווייט, מנהל בצ'סטרטון. "הדירה כוללת מרחבי מגורים ופנאי ייחודיים, וכוללת תקרה גבוהה בחדר הכניסה ומרפסת מרווחת", הוא אמר.
סוכנות הנדל"ן פוקסטונס משווקת דירה מוארת בנייטסברידג' ב-8 מיליון דולר. הדירה יצאה למכירה בדצמבר והיא משתרעת על פני 200 מ"ר וכוללת רצפת עץ כהה, סלון מרווח עם קמין ופתחים בתקרה, מטבח איטלקי ושני חדרי שינה הכוללים שירותים ומקלחות.
איאן בראונרידג' מפוקטונס אמר כי התקרות הגבוהות והאור הטבעי בדירה אפשרו לבעלים הנוכחי להציג את אוסף האמנות שלו בדירה.
משבר האשראי העולמי פוגע בשוקי הדיור, אך ההאטה כמעט לא מורגשת בשוק דירות הסופר-יוקרה בלונדון
ניו יורק טיימס
2.5.2008 / 12:52