לבייב: שליטה מלאה על קניון רמת אביב

חברת אפריקה נכסים מקבוצת אפריקה ישראל, שבשליטת לב לבייב, מעוניינת לבצר את שליטתה בקניון הדגל של הקבוצה - קניון רמת אביב. אפריקה נכסים, המחזיקה כיום בכ-73% מהקניון, פנתה לחברת הביטוח והפיננסים מגדל וניהלה בתקופה האחרונה עמה מגעים לרכישת חלקה של מגדל בקניון (העומד כיום על 27%). זאת, לאחר שלפני כשנה הגדילה מגדל את אחזקתה בקניון ב- 11.6% בתמורה ל- 85 מיליון שקל, מידי חברת אזורים של שעיה בוימלגרין, מה ששיקף לקניון אז שווי של 733 מיליון שקל. מי שעומדת בראש חטיבת הקניונים של אפריקה היא צביה לבייב, בתו של הבעלים לב לבייב.

אולם בשלב זה, המגעים בין הצדדים לא הבשילו לידי הסכם מחייב, שכן איזי כהן, המנכ"ל הפורש של מגדל, צפוי להצטרף לתפקיד מנכ"ל קבוצת אפריקה ישראל, החל מיום 15 ביוני 2008, ועד אז מתוך חשש לעסקות עם ניגודי עניינים סביר להניח לא יבוצע שום מהלך ממשי לסגירת העסקה. על פי ההערכות, המגעים נוהלו סביב שווי של כ-1.3 מיליארד שקל, בהתאם לשווי שנקב עבור הקניון משרד השמאות גרינברג-אולפינר-שלף, בעת פרסום תוצאותיה הכספיות של אפריקה נכסים לפני למעלה מחודש. שווי זה מדרג את קניון רמת אביב כקניון היקר ביותר בישראל.

עם זאת, לא מן הנמנע כי במהלך המגעים שניהלו הצדדים, הועלתה גם אפשרות כי מגדל הציעה לאפריקה להגדיל את חלקה בקניון ולרכוש זכויות נוספות בו. זאת, במסגרת אסטרטגיית ההשקעות של חברות, בהן מגדל, בתחום הנדל"ן המניב. על פי הערכות בשוק, מגדל ניהלה גם מגעים לרכישת כ-75% מהזכויות בקניון הזהב בראשון לציון, מידי אחים משה ויגאל גינדי, לפי שווי של כ-1.25 מיליארד שקל.

קניון רמת אביב פתח את שעריו לפני כ-11 שנה. בקניון ממוקמים כיום כ-130 בתי עסק, המשתרעים על פני שטח של כ-17,800 מ"ר, ועדיין קיים ביקוש רב לשטחים נוספים בקניון. הקניון הציג בשנת 2007 תוצאות שיא. הפדיון השנתי של הקניון ב-2007 הסתכם ב-750 מיליון שקל - 960 דולר למ"ר - עלייה של 13% לעומת 2006. ההכנסות של הקניון גדלו ב-2007 ב-29% לעומת 2006, ל-105 מיליון שקל. במהלך שנת 2007 חל גידול של כ-6% במספר המבקרים לעומת 2006, ל-25,500 איש ביום.