המיזם המשותף יפעל בשוק הנדל"ן בהודו בבניית דירות. "עיקר פעילותנו מיועדת למגורים (95%) והשאר לבנייה להשכרה לעסקים. הרווח שלנו ב-2007 היה 15 מיליון דולר, ואם הכל יתקדם כשורה, הרווח השנה יהיה 40 מיליון דולר", הוסיף. סיגרון שוקלת מגוון אפשרויות לשיתוף פעולה, בהן הכנסת פעילותה וההון של השותף הישראלי לתוך חברה חסרת פעילות הנסחרת בתל אביב (שלד בורסאי).
מנכ"ל סיגרון ובעל השליטה בה, ראג'ש נאיר (Rajesh Nair), הגיע השבוע לישראל לסדרת פגישות היכרות עם נציגי חברות נדל"ן ישראליות. אחת מחברות הנדל"ן הגדולות, שאינה פעילה בהודו, הביעה עניין בהמשך המגעים, ולקידומם נעזרת סיגרון במשרד עורכי דין מוביל בתל אביב.
בשיחה עם TheMarker, ציין נאיר כי החברה ההודית מחזיקה מאות דירות בבנייה. לדבריו, בשלב זה לא דובר עדיין עם השותף הישראלי הפוטנציאלי על שווי העסקה, או על שיעור האחזקות שיקבל. את המגעים בישראל החלה סיגרון באמצעות האתר www.businessbroker.co.il.
"חשובה לנו החשיפה הבינלאומית של השותף הישראלי. לנו אין את זה", אמר נאיר. "בנוסף, אנחנו מחפשים סינרגיות של הקבוצה הישראלית וההודית. הכוונה להכניס שותף שיש לו גם טכנולוגיה ויכולת תכנון שחסרות לנו, ואנחנו נספק למיזם המשותף את המומחיות שלנו בשוק ההודי", הוסיף.
"סיגרון פועלת כמה שנים בהודו באמצעות חברות קטנות, שאוחדו לקבוצה אחת ב-2005. מרכזי הפעילות של החברה הן מומביי וגואה", אמר נאיר.
נאיר אמר כי החברה כבר מחזיקה באישורי בנייה על הקרקעות שברשותה, שהתקבלו בתום תהליך שיכול להימשך שנתיים בהודו. 70% מפעילות הבנייה מבוצעים על ידי החברה, ו-30% באמצעות מיזמים משותפים עם שלוש חברות נדל"ן מהמובילות במומביי. לדבריו, באחרונה קיבלה החברה אישור לבנות שלושה אזורי סחר חופשי בהודו, אשר אחד מהם מיועד לסחר ביהלומים ואבנים יקרות אחרות.
"סיגרון מכרה ב-2007 כ-650 דירות שנמצאות בהליכי בנייה. סך הכל מדובר ב-3,000 דירות", אמר נאיר. "אנחנו בתהליך מיזוג לתוך חברה בורסאית בהודו, מהלך שיקבע ערך לבעלי המניות שלנו", הוסיף. לחברה כ-80 בעלי מניות. נאיר מחזיק 57% ממניותיה. 30% נוספים מוחזקים על ידי בעלי השליטה בחברת פרופייל יורו, שפעילה גם במרוקו, דובאי וקנדה. שאר המניות הן בידי משקיעים בודדים.
מקורבים לעסקי נדל"ן בהודו ציינו שמומביי נחשבת אחת הערים היקרות במחירי נדל"ן. עלות השכרת דירת שלושה חדרים בעיר היא 10,000 דולר בחודש. לדבריהם, מחירי נדל"ן בערים מרכזיות בהודו, כדוגמת מומביי ודלהי, נותרו יציבים.
רוב שחקני הנדל"ן הישראליים פעילים בהודו, אולם רק חלק קטן מהם נמצא בהליכי בנייה, בהם אלקטרה ונכסי אזורים הפועלות יחד, ואלביט הדמיה. חברות נוספות שפעילות בהודו ברכישת קרקעות, או בעקיפין באמצעות השקעה בקרנות נדל"ן, כוללות את בראק קפיטל, אזורים, אלוני חץ, גינדי, קרדן והאחים זכאי.
ענקית הנדל"ן ההודית סיגרון במגעים להקמת מיזם משותף עם חברת נדל"ן ישראלית מובילה
אורה קורן
9.5.2008 / 8:09