הישראלים ממשיכים לבנות את רומניה

חברות הנדל"ן אמריקן קולוני (שבשליטת רועי לוסטרניק ומשה גבריאל) ולידר נדל"ן (שבשליטת לידר השקעות והחזקות מקבוצת שרם פודים גרופ) הודיעו כי קיבלו מימון בנקאי בהיקף כולל של 212 מיליון שקל מבנק רומני לצורך פעילות ייזום הבנייה למגורים ברומניה. זאת, כמה ימים לאחר שחברת אפי אירופה, מקבוצת אפריקה ישראל של לב לבייב, קיבלה מימון בהיקף של 320 מיליון שקל מהבנק האוסטרי אינווסטקרדיט.

המימון, שמתקבל בעיצומו של משבר האשראי הגלובלי, נועד לשתי מטרות. ראשית, מימון בהיקף של 42 מיליון שקל, מיועד להשלמת רכישת השליטה בחברת דלתא הרומנית, המתבצעת באמצעות חברה רומנית שבבעלות משותפת של אמריקן קולוני ולידר נדל"ן. ההלוואה היא לתקופה של שנתיים בריבית של יוריבור בתוספת 2.2%. כספי ההלוואה ישמשו לפירעון הלוואות בעלים שהועמדו לחברה הרומנית בידי בעלי מניותיה. בנוסף, חתמה דלתא עם בנק רומני על הסכם הלוואה בהיקף של 170 מיליון שקל לליווי בניית השלב הראשון בפרויקט להקמת 1,500 יחידות דיור במתחם סגור באזור וולונטר בבוקרשט. היקף זה של הלוואה מכסה 85% מעלויות הבנייה של השלב הראשון. ההלוואה ניתנה בריבית של יוריבור בתוספת 2.2%. בהסכמי המימון שנחתמו ישועבדו לטובת הבנק הרומני קרקע, מניות החברה הרומנית ומניות החברה המוחזקת בידי אמריקן קולוני ולידר נדל"ן. השותפים עדיין לא החלו בבניית הפרויקט.

אמריקן קולוני עוסקת בייזום, הקמה, ניהול ושיווק של פרויקטי בנייה למגורים בישראל, רומניה, הונגריה וקפריסין. החברה דיווחה לפני כמה חודשים כי החלה בתהליכים לקראת הנפקת פעילותה באירופה, המרוכזת בחברה הבת אינטרקולוני, בבורסת AIM שבלונדון. לצורך כך שכרה החברה את בנק ההשקעות קולין סטיוארט. החברה עוד לא ציינה את השווי שלפיו תתבצע ההנפקה ואת המועד המתוכנן להשלמתה. מהלך כזה נתפש כיום כ"נועז ביותר", שכן משבר האשראי הגלובלי שפקד את השווקים בקיץ 2007 הקפיא כמעט לחלוטין את ההנפקות הראשוניות בלונדון ובשאר בורסות העולם. הירידות במניות הנדל"ן לא פסחו על מניית אמריקן קולוני, שצנחה ב-37% בחצי השנה האחרונה. החברה נסחרת לפי שווי שוק של 231 מיליון שקל.