מגזין "מאני" האמריקאי ערך רשימה של 10 שוקי הנדל"ן שצפויים לרשום את הצמיחה החדה ביותר בשנה הקרובה. בראש הרשימה נמצאת העיר מק'אלן שבטקסס, שצפויה לחוות עליות מחירים של כ-4%, לאחר עלייה של 23.3% ב-5 השנים האחרונות. שיעור העיקולים בעיר אמנם זינק ב-23% בשנה האחרונה, אך גם המחיר החציוני של בית בעיר עלה, ועומד על 109 אלף דולר.
במקום השני ניצבת רוצ'סטר שבניו יורק, שצפויה לרשום צמיחה איטית יותר - 2.7%. עם זאת, רוצ'סטר יציבה יותר במונחי עיקולים, שכן שיעור העיקולים בה עלה ב-5% בלבד בשנה האחרונה. מחיר הבית החציוני ברוצ'סטר הוא 121 אלף דולר.
עוד עיר ניו יורקית שמצויה ברשימה, סיראקיוז, נמצאת במצב דומה: הצמיחה הצפויה בשווי הנדל"ן בעיר עומדת על 2.6%, והמחיר החציוני של הבתים בה עומד על 126 אלף דולר. עם זאת, שיעור העיקולים בה זינק ב-27%. שוק צומח נוסף בניו יורק: העיירה ניאגרה פולס, לצד המפלים המפורסמים.
ניו אורלינס שבאלבאמה זוכה לאחר החורבן של ההוריקן קתרינה לפריחה מחודשת. עוד ברשימה: בירמינגהם באלאבמה, סקרנטון שבפנסילבניה, גרנד רפידס במישיגן ובטון רוז' בלואיזיאנה.
אל פאסו שבטקסס, שחותמת את הרשימה, צפויה לצמוח ב-1.8% בשנה הקרובה, לאחר צמיחה של 52% ב-5 השנים האחרונות.
שוקי הנדל"ן הגרועים ביותר לשנה הקרובה
חלק מהערים שזכו בשנים האחרונות לצמיחה מדהימה צפויות לרשום ירידה חדה במחירי הבתים, כשהמדינות שנפגעו בצורה החריפה ביותר הן פלורידה וקליפורניה.
מיאמי שבפלורידה צפויה לרשום את הירידה החדה ביותר בשנה הקרובה - 24.9%, למחיר חציוני של 329 אלף דולר. בשנה שעברה ירד השוק במיאמי ב-9.8%, לאחר שב-5 השנים האחרונות נרשם זינוק של 94.8% במחירי הבתים. הירידות בשוק צפויות להימשך לפחות עד אפריל 2010. שיעור העיקולים בעיר זינק ב-370%. בפורט לודרדייל שבפלורידה צפויה להירשם ירידה של 22.2% בשנה הקרובה. באורלנדו ירידה של 21%. בווסט פאלם ביץ' ירידה של 17.6%, ובטמפה ירידה של 17.1%.
שוק הנדל"ן של פיניקס שבאריזונה צפוי להיחלש ב-18.3%, כמו גם עיר ההימורים הידועה לאס וגאס בנוואדה. ריוורסייד שבקליפורניה צפויה לספוג ירידה של 16.9% במחיר הבתים החציוני וסטוקטון ירידה של 16.8%.
למרות המשבר בשוק הדיור: העיר מק'אלן שבטקסס בראש רשימת השקעות הנדל"ן הטובות בארה"ב
מיכל רמתי
11.5.2008 / 9:58