פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      נושאים חמים

      גזית גלוב היא חברת הנדל"ן הגדולה בישראל

      כך עולה מנתוני דן אנד ברדסטריט - דנ'ס 100 - אודות חברות הנדל"ן הגדולות בארץ. במקום השני נמצאת דלק נדל"ן ובשלישי כלכלית ירושלים

      גזית גלוב היא חברת הנדל"ן הגדולה בישראל. כך עולה מנתוני דן אנד ברדסטריט - דנ'ס 100 - אודות חברות הנדל"ן הגדולות בארץ. סך השקעות החברה בנדל"ן מגיעות ל-45 מיליארד שקל, וההון העצמי מפעילותה מגיע ל-16.7 מיליארד שקל. במקום השני נמצאת דלק נדל"ן עם השקעה של 24.5 מיליארד שקל והון עצמי של כ-4 מיליארד שקל, ואילו במקום השלישי נמצאת כלכלית ירושלים, שבשליטת איש העסקים אליעזר פישמן, עם סך השקעות של של 18.4 מיליארד שקל והון עצמי של 4.8 מיליארד שקל.

      דירוג חברות הנדל"ן מדרג את החברות בשני דירוגים: על פי סך היקף נכסי הנדל"ן ועל פי היקף ההון העצמי. הדירוג כולל כ-72 חברות. מהנתונים עולים בבירור פירות הגיוסים המאסיוויים של חברות הנדל"ן הישראליות בארץ ובחו"ל בשנה שעברה. 50 חברות הנדל"ן הגדולות בישראל הגדילו את השקעותיהן בנדל"ן במהלך השנה ב-94% לסכום כולל של כ-203 מיליארד שקל; היקף ההון העצמי של 50 החברות הגדולות הגיע לסכום של כ-61 מיליארד שקל, המהווה גידול של כ-132% לעומת ההון המצרפי של החברות בשנת 2006.

      אך השנה המגמה שונה לחלוטין מהשנתיים שקדמו לה. "חברות הנדל"ן גייסו בבורסות בארץ ובחו"ל סכומי עתק והרחיבו את פעילותן באופן ניכר בשנים האחרונות", אומר מנכ"ל דן אנד ברדסטריט, ראובן קובנט. "משבר הסאבפריים שהוביל למשבר בשוקי ההון ובשוק הנדל"ן הביא בשלב זה להפסקה כמעט מוחלטת של גיוסי הון לחברות נדל"ן, כשבמקביל המערכת הפיננסית מקשה על הענקת אשראי. לצד קשיי מימון אלו, מחירי הנכסים בעולם במגמת ירידה. כתוצאה מכך, גם חברות הנדל"ן הגדולות והחזקות סבלו בחודשים האחרונים מירידות חדות במחירי מניותיהן. "עם זאת, החברות הישראליות הגדולות מנוסות מאוד, כמו כן הן בעלות רזרבות מזומנים ובעלות קשרים הדוקים עם המערכת הפיננסית ועם גופי השקעה גדולים בעולם. חברות אלו סבורות בחלקן, על רקע ירידות המחירים שזו שעה של הזדמנויות וזה הזמן לקחת סיכונים ולהגדיל את תיק הנכסים שלהם בנדל"ן בארץ ובעיקר בחו"ל", מציין קובנט.

      גזית עשוייה לחזק את מעמדה

      הראשונה בדירוג, גזית גלוב, מנסה לרכוש את השליטה על MEL האוסטרית (Land Meinl Europea), שבבעלותה 160 מרכזים מסחריים. שותפתה של גזית ברכישה תהיה זרוע הנדל"ן של סיטי (-2.76% , 23.63) כשסך ההשקעה הצפוי יסתכם ב-800 מיליון אירו 675 מיליון אירו יגיעו מגזית והיתר מסיטי. לכשתושלם עסקה זו היא תחזק כנראה את מיקומה של גזית גלוב בראש דירוג חברות הנדל"ן של דנ'ס 100 לשנת 2007. גזית מובילה את הדירוג גם בבחינת היקף הנכסים - שעמד בשנת 2007 על כ-45 מיליארד שקל - וגם בבחינת ההון העצמי - שעמד בסוף שנת 2007 על 16.6 מיליארד שקל. מדובר על גידול של 20% בהון העצמי וגידול של 28.3% בהשקעות הנדל"ן, מרכיב משמעותי של הגידול הוא שערוך הנכסים על פי התקינה הבינלאומית כתוצאה מיישום התקינה בארץ.

      חברת דלק נדל"ן מדורגת במקום השני בבחינת היקף הנכסים שהגיע בשנת 2007 לכ-24.4 מיליארד המהווה גידול של 284.4%. מדובר בשיעור הצמיחה הגבוה ביותר של היקף הנכסים בקרב 20 החברות הגדולות. ההון העצמי של דלק נדל"ן עמד ב-2007 על כ-4 מיליארד שקל והקנה לה את המקום השלישי בדרוג על פי הון עצמי. כלכלית ירושלים מדורגת במקום השלישי עם היקף נכסים של כ-18.4 מיליארד שקל, גידול של 20.5%. מבחינת ההון העצמי מדורגת החברה במקום השני עם כ-4.8 מיליארד שקל, גידול של 18.2% לעומת ההון העצמי ב2006.
      במקום הרביעי מבחינת היקף הנכסים מדורגת אלקטרה נדל"ן (-1.2% , 4791.0) עם נכסים בהיקף של כ-10.4 מיליארד שקל, המהווים גידול של 131.2%. מבחינת ההון העצמי מדורגת אלקטרה נדל"ן במקום השמיני עם הון עצמי של 1.6 מיליארד שקל.

      במקום החמישי בשני הדירוגים, מדורגת אפריקה נכסים (-2.49% , 14090.0), מקבוצת אפריקה ישראל, עם היקף נכסים של כ-9 מיליארד שקל - גידול משמעותי של 266.7% והון עצמי של כ-2.7 מיליארד שקל. הגידול בהיקף הנכסים של החברה הביא גם לקפיצתה מהמקום ה-14 בדירוג אשתקד, אל המקום החמישי השנה. גם בחינת היקף ההכנסות מעלה כי אפריקה ישראל הציגה את הגידול הגבוה ביותר בהיקף ההכנסות, 271.2% לסכום של 998.5 מיליון שקל. כלכלני דן אנד ברדסטריט מציינים כי הנתונים מתייחסים רק לאפריקה נכסים המרכזת את עיקר פעילות הנדל"ן של החברה ולא לכל הקבוצה הכוללת גם את חטיבות התיירות, עסקי האנרגיה, קמעונות ועוד.