אפי פיתוח מממשת במוסקבה

אפי פיתוח, המרכזת את פעילות הנדל"ן של קבוצת אפריקה ישראל ברוסיה, מדווחת הבוקר על עסקה גדולה שבצעה. החברה חתמה על הסכם למכירת בנין המשרדים אקווה מרין 2, המהווה חלק משלב ב' של פרויקט הענק אוזרקובסקיה, אותו מקימה אפי פיתוח מוסקווה. אפי פיתוח תקבל כ-207 מיליון דולר תמורת 50% מהזכויות בבניין, המשתרע על פני שטח של 16,732 מ"ר. דמי השכירות השנתיים בבניין מסתכמים בכ-14 מיליון דולר, כך שהעסקה משקפת תשואה של כ-7% על ההון.

נכון לסוף דצמבר 2007 הבניין הוערך בידי חברת השמאות JLL ב-139 מיליון דולר, והעיסקה הנוכחית נקובה במחיר הגבוה בכ-50% מהערכה זו. בעקבות מימוש זה תרשום אפי פיתוח בתוצאותיה הכספיות לרבעון השני, רווח הון בהיקף של 35 מיליון דולר. זאת, בנוסף לרווח של 49 מיליון דולר, אותו רשמה החברה בעקבות עליית שווי חלקה (50%) של אפי בדו"חותיה הכספיות לשנת 2007.

עסקה זו ממחישה את ההתבטאויותיו האחרונות של לב לבייב ונדב גרינשפון - ממלא מקום מנכ"ל הקבוצה - כי גם אם משבר האשראי יגיע לרוסיה, אפי פיתוח מוכנה לכך הן מבחינה פיננסית והן מבחינת היכולת לבצע עסקות חדשות ומימושים נאים. עסקה זו מצטרפת לעסקה אותה בצעה אפי פיתוח בשנת 2005, במסגרתה מכרה את בניין המשרדים אקווה מרין 1, המתפרס גם כן על פני שטח של כ-16,732 מ"ר, תמורת 54.2 מיליון דולר, וברווח הון של 54.2 מיליון דולר. בשנת 2006 מכרה אפי פיתוח 50% מהזכויות בשלב ב' ושלב ג' של פרויקט אוזרקובסקיה (לא כולל מלון), תמורת 150 מיליון דולר, ורווח הון של 111 מיליון דולר.

נדב גרינשפון ציין כי "העובדה שהעסקה התבצעה לפי מחיר הגבוה בכ-50% מהערכת השווי שבוצעה על ידי JLL מחזקת את ההערכה של אפי פיתוח כי ההערכות בוצעו בצורה שמרנית".