פתיחה חזקה של 2008 לנכסים ובניין: הרווח הנקי זינק ברבעון הראשון בכ-52% ל-79 מיליון שקל

זרוע הנדל"ן של קבוצת , חברת , מספקת היום נחת לבעלים נוחי דנקנר, ופותחת את שנת 2008 בתוצאות חזקות.



נכסים ובנין, המנוהלת על ידי סגי איתן, סיימה את הרבעון הראשון של 2008 עם זינוק של כ-52% ברווח הנקי לעומת הרבעון המקביל, לכ-79 מיליון שקל.



הכנסות החברה מהשכרת נכסים עלו ברבעון הראשון בכ-15.4% לעומת הרבעון המקביל, לכ-120 מיליון שקל. השיפור בהכנסות נובע בעיקר מהשלמת הקמת מבנים ותרומה להכנסות וכן הכנסות שנבעו מהנכסים שנרכשו במהלך 2007, כמו קניון קריית אונו, מגדלי מת"מ 3 בחיפה ומרכז מסחרי במודיעין.



החברה רשמה הכנסה של כ-24 מיליון שקל בעקבות עליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה. זאת, לאחר שהסתיימה הקמה והושכרו מספר נכסים מניבים, בראשם, מבנה 5 במרכז גב-ים בהרצליה.



נכסים ובניין רשמה ברבעון הראשון זינוק של כמעט פי 4 בהכנסות ממכירת דירות לעומת הרבעון המקביל, לרמה של כ-155 מיליון שקל. זאת, בעקבות הגידול בכמות הדירות שנמסרו והכרת ההכנסות בגינן, שמתבצעות בעקבות יישום תקני החשבונאות הבינלאומיים, ה-IFRS, רק לאחר מסירת הדירות.



הרווח התפעולי של נכסים ובנין זינק בכ-77% ברבעון הראשון לעומת הרבעון המקביל, לכ-186 מיליון שקל.



עלייה חדה בשיעור המדד ברבעון הראשון לעומת הרבעון המקביל הגדילה את הוצאות המימון של נכסים ובנין בכ-90% לכ-61 מיליון שקל.



בתחום הנכסים המניבים פועלת נכסים ובניין בעיקר באזורי ביקוש ברחבי הארץ, ונהנית משיעור תפוסה של כ-95%. נכון לסוף הרבעון הראשון מחזיקה נכסים ובנין בשטחים מניבים בשטח כולל של כ-1.1 מיליון מ"ר. החברה מקימה כיום נכסים בשטח של כ-160 אלף מ"ר נוספים, אשר צפויים לתרום לגידול ההכנסות העתידיות של החברה.



התוצאות החזקות שמפגינה החברה באות ביחס הפוך לביצועי המניה של נכסים ובניין, אשר רשמה ירידה של כ-40% מתחילת השנה. ירידה זו נעוצה בעיקר בחששות של המשקיעים ממימושו המוצלח של פרויקט נדל"ן הענק בלאס ווגאס, בו שותפות קבוצת אלעד של יצחק תשובה, אי.די.בי פיתוח ונכסים ובניין.



במסגרת הפרויקט מתוכנן להיבנות בית מלון בן 3,500 חדרים, קזינו, מרכז מסחרי ומגדלי מגורים יוקרתיים, בהשקעה של כ-8-7 מיליארד דולר, כאשר השותפים יצטרכו למחזר את ההלוואות בהיקף של מיליארדי דולרים עבור שלבי הבנייה של הפרויקט, אשר בנייתו צפויה להתחיל במהלך שנת 2009.



למרות החששות האלה, האנליסטים של בנקי ההשקעות, הן בישראל והן ברחבי העולם, מעניקים לנכסים ובניטין המלצות "קנייה" במחירי יעד הגבוהים בעשרות אחוזים ממחירה כיום בשוק, ומציינים כי המנייה של החברה נענשה בצורה "מוגזמת", רק בגלל החשיפה לפרויקט בווגאס. מתחילת החודש, רשמה מניית נכסים ובנין תיקון של כ-17%.



נכסים ובניין עוסקת בייזום פרויקטים במערב אירופה וארה"ב לצד שותפים נוספים, בהיקף של כ-9,000 יחידות דיור וכן כ-450 אלף מ"ר המיועדים למסחר ומשרדים (לא כולל פרויקט הענק פלאזה לאס ווגאס).



נכסים ובניין, ביחד עם חברת אלקטרה נדל"ן בניהולו של שלמה שרף, החלה לבצע השקעות בהודו, לראשונה בתחילת שנת 2007. השותפים מחזיקים בשלב זה בזכויות בשניה בהיקף של כמיליון מ"ר המיועדים לדירות למגורים וכן לנכסים מניבים.



בימים אלה מתחיל שיווק השלב הראשון של פרויקט המגורים הענק שמקימות נכסים ובנין ואלקטרה נדל"ן בעיר היידרבאד, הצפוי לכלול בין היתר הקמת 3,500 יחידות דיור. השלב יכלול הקמת למעלה מ-400 יחידות דיור.



נטילת הלוואות לצורך המשך הפעילות והרחבתה הגדילו את ההתחייבויות הפיננסיות של החברה לזמן ארוך ברבעון הראשון בכ-9.3% לעומת הרבעון המקביל, לכ-5.9 מיליארד שקל. תזרים מזומנים מפעילות שוטפת של נכסים ובניין הסתכם ברבעון הראשון של 2007 ב-105 מיליון שקל, לעומת גירעון של 20 מיליון שקל ברבעון המקביל.



נכון לסוף הרבעון הראשון הסתכם ההון העצמי של נכסים ובנין בכ-2.43 מיליארד שקל ומימן כ-22% מהיקף המאזן, לעומת הון עצמי של כ-2.7 מיליארד שקל, נכון לסוף 2007. הירידה בהון עצמי נובעת ממחלוקת הדיווידנד, בהיקף של 216 מיליון שקל, ששולם לבעלי המניות של החברה באפריל 2008.



סגי איתן, מנכ"ל נכסים ובניין ציינה כי "השיפור בתוצאות לצד נזילות בהיקף של 2.2 מיליארד שקל והון עצמי בהיקף של 2.4 מיליארד שקל, צפויים לסייע לנכסים ובניין בהמשך פיתוח עסקיה וניצול הזדמנויות בישראל וברחבי העולם".