מבני תעשייה פועלת בתחום הנדל"ן המניב וייזום הבנייה למגורים בקנדה, ארה"ב, גרמניה, שוויץ, צרפת והולנד. הכנסות החברה מדמי שכירות עלו ברבעון הראשון בכ-29% לעומת הרבעון המקביל, לכ-63 מיליון שקל. עיקר הגידול נובע מהשקעות החברה בנדל"ן מניב בגרמניה ובשוויץ ב-2007.
האסטרטגיה של מבני תעשייה במערב אירופה מתמקדת ברכישת נכסים קטנים בגודל של 1,000-2,000 מ"ר. ברוב המקרים, החברה רוכשת את הנכסים תמורת סכומים נמוכים של עד כ-5 מיליון יורו - מחירים אטרקטיוויים המשקפים תשואות של כ-10%.
הסעיף העיקרי שפגע בתוצאותיה של מבני תעשייה הוא ההכנסות ממכירת דירות. הכנסות אלה התכווצו ברבעון הראשון בכ-96% לעומת הרבעון המקביל, לכ-205 מיליון שקל. הסיבה לירידה החדה נעוצה בכך שעבודות להקמת פרויקט מגורים בניו יורק הסתיימו ב-2007, אז נמסרו מרבית הדירות בפרויקט זה. ברבעון הראשון נמסרה דירה אחת בלבד, לעומת 57 דירות ברבעון המקביל.
בעקבות כך ירד הרווח הגולמי של החברה בכ-18.5% לעומת הרבעון המקביל, והסתכם בכ-128 מיליון שקל. ללא הפרויקט במנהטן, הרווח הגולמי של מבני תעשייה עלה בכ-30% לעומת הרבעון המקביל לכ-127 מיליון שקל.
עם זאת, הרווח התפעולי של החברה ירד בכ-14% לכ-120 מיליון שקל. בנטרול הפרויקט במנהטן מדובר בעלייה של 42% לעומת הרבעון המקביל לכ-119 מיליון שקל.
הוצאות המימון של החברה עלו ברבעון הראשון בכ-44.5% לכ-91 מיליון שקל. בשורה התחתונה, הרווח הנקי של מבני תעשייה הצטמק ברבעון הראשון בכ-56.4% לכ-24 מיליון שקל.
מניית מבני תעשיה ירדה מתחילת 2008 בכ-6.4%, והחברה נסחרת כיום לפי שווי שוק של כ-2.8 מיליארד שקל.
מבני תעשייה: מסירה של דירה אחת ברבעון - לעומת 57 ב-2007
מיכאל רוכוורגר
22.5.2008 / 9:04