"אקונומיסט": אין קריסות נדל"ן שהן עולמיות, אך הסכנות לשוק הנדל"ן העולמי טרם חלפו

מדד מחירי הבתים העולמי של "אקונומיסט" מראה כי ברבעון הראשון נרשמו ירידות מחירים שנתיות רק ב-5 מדינות, מה שעשוי להעיד כי הצרות בשוק הנדל"ן אינן עולמיות אלא מקומיות. אך "אקונומיסט" מוסיף כי הנתונים השנתיים מציירים תמונה ורודה למדי, וכי בעוד כחצי שנה ייראה המצב עגום בהרבה.



מבין השווקים שחוו ירידות ברבעון הראשון, שוקי הנדל"ן של יפאן וגרמניה מדשדשים כבר לפחות עשור. לעומת זאת, שוקי הנדל"ן של ספרד ושל אירלנד פרחו בשנים האחרונות, וכעת חוות האטה (בספרד אמנם נרשמה צמיחה של 3.8%, אך במונחים ריאליים מדובר בהאטה כיוון ששיעור האינפלציה במדינה הוא 4.2%). ההאטה בגרמניה משתווה לירידה במדד קייס-שילר האמריקאי - 8.9%. בריטניה, שאף היא נהנתה מפריחה בשנים האחרונות, חווה האטה של 1% בשוק הנדל"ן.



שווקים אחרים דווקא נהנו מפריחה מרשימה. סינגפור והונג קונג - שתיהן מרכזים פיננסיים באסיה - נהנו מהפריחה האסייאתית של השנים האחרונות. סינגפור רשמה צמיחה של 29.8% ברבעון הראשון לעומת הרבעון המקביל. הונג קונג נהנתה מצמיחה של 28.2% ברבעון. שווקים נוספים שנהנו מעליות מרשימות ברבעון הראשון בעוד שבשוקי נדל"ן אחרים נרשמה התדרדרות חדה: אוסטרליה, שוודיה וסין - שלושתן עם צמיחה דו-ספרתית.