בארונ'ס: ירידה של 15%-10% נרשמה בשוק בתי היוקרה בארה"ב בשני הרבעונים האחרונים

"שוק היוקרה הוא המבצר של שוק הנדל"ן, והחומה הפנימית שלו נפרצה", אמר דיוויד דרסט, אסטרטג השקעות במורגן סטנלי, ל"בארונ'ס". לא מפתיע שהקצה העליון של שוק הנדל"ן - נכסים בשווי 5 מיליון דולר ומעלה - נראה עד כה כחסין בפני משבר האשראי. על רקע גל העיקולים שהחזיר בתים רבים לשוק, והקושי בקבלת משכנתאות בתנאים הנוכחיים, נרשמו ירידות של יותר מ-25% בשווקים מסויימים בארה"ב בשנתיים האחרונות.



גם בלונדון ניכרת מגמה דומה. הקיצוצים בבונוסים ופיטורי העובדים בסיטי של לונדון החלו לתת אותותיהם בשוק בתי היוקרה. על פי סקר של סוכנות הנדל"ן סאווילס, ברבעון הראשון נרשמה ירידה של 1.5% במחירי הבתים בטווח של מיליון עד 5 מיליון ליש"ט. זאת, לאחר שברבעון האחרון של 2007 נרשמה ירידה של 2% במחירי הבתים בטווח זה.



אמנם, מרבית הקונים בשוק היוקרה, המהווה 1% בלבד משוק הדיור האמריקאי, לא ממש מושפעים ישירות מהמשבר - רוכשים אלה לרוב נזילים מספיק על מנת לשלם עבור הרכישה במזומן, ופחות תלויים בשוק המשכנתאות. עם זאת, בסופו של דבר החלו הירידות לזלוג גם לשוק זה - לא רק בגלל גל הפיטורים בוול סטריט, אלא גם בגלל השינוי בהלך הרוח של הקונים. בנוסף, החלק הנמוך יותר של שוק היוקרה נפגע גם הוא ממשבר האשראי, בעיקר קונים של בתים בטווח של 10-5 מיליון דולר.



חלק משוקי היוקרה רשמו ירידות של כ-15% בשני הרבעונים האחרונים, חלק אחר החזיק מעמד לא רע בינתיים. שוקי היוקרה בסיאטל, סן פרנסיסקו, ווסטצ'סטר שבניו יורק ופיירפילד שבקונטיקט, נחלשו אך קמעה. שוקי היוקרה של פאלם ביץ' ומנהטן אף רשמו עליות. בפאלם ביץ', הוכפלו מכירות הבתים ששוויים למעלה מ-10 מיליון דולר ברבעון הראשון לעומת הרבעון הראשון בשנה שעברה. במנהטן זינק מספר העסקות בשוק זה מ-17 ל-71 באותה התקופה.